إحالة مساهمة عقارية متعثرة منذ 14 عاما إلى البيع المباشر

من المنتظر أن تعرض قضية أرض "أم المعن" المتعثرة منذ 14 سنة، الواقعة على مساحة قدرها 45243 مترا مربعا، في منطقة الهدا السياحية، غرب محافظة الطائف، على لجنة مختصة برئاسة وزير التجارة، تمهيدا لإحالتها إلى البيع المباشر.
يأتي هذا رغم أن سعر 350 ريالا للمتر الواحد الذي وصلت إليه خلال المزاد الذي تم في فندق الإنتركونتيننتال في الطائف يوم الـ14 من أيلول (سبتمبر) الجاري، كان مناسبا لعدد من المساهمين، بحسب تأكيدات مصدر مطلع لـ"الاقتصادية".
وستعرض القضية على اللجنة، بعد إجازة عيد الأضحى المبارك، بعد أن كان مقررا عرضها خلال الأسبوع الجاري، حيث قال لـ "الاقتصادية"، مصدر مطلع في وزارة التجارة، إن موقع "أم المعن"، في الطائف، سيعرض على اللجنة برئاسة وزير التجارة، وسيتم تحويل الموقع من البيع بالمزاد إلى البيع المباشر بعد موافقة الوزير.
وأضاف أن سعر 350 ريالا للمتر الواحد، الذي أغلق عليه المزاد، يعتبر جيدا قياسا بردة فعل عدد من المساهمين في المخطط، مبينا أن البيع بهذا السعر كان من الممكن أن يصل برأس المال إلى ربحية تراوح من 60 إلى 70 بالمائة.
ونوه إلى أن إدارة التقييم طرحت أسعارا عالية، ولم تأخذ في الحسبان ركود العقار وعدم مناسبة التوقيت، لافتا إلى أن حق المساهمين محفوظ، حيث ستباع الأرض ولاسيما أن سعر 350 ريالا للمتر المربع الواحد لا يزال قائما.
وأضاف المصدر: "موقع أم المعن سيتحول إلى البيع المباشر نظرا لركود العقار، والمستثمرين، علما أن الأرض لا يزال كثير من المساهمين يرغبون فيها"، وتابع: "اعتزام فرض زكاة على الأرض الخام أثر على توجه المستثمرين نحو الشراء في مثل هذه المواقع".
وكانت محافظة الطائف، قد شهدت، مساء الـ 14 من سبتمبر (أيلول) الجاري، مزادا على أرضين، الأولى "أم المعن" الواقعة في منطقة الهدا السياحية، وتحديدا على المدخل الغربي للمحافظة، على مساحة قدرها 45243 مترا مربعا، وسط توافر الخدمات كافة حولها.
كما جاء ضمن المزاد مزاد آخر لأرض "شذا القنفذة" الواقعة على طريق جازان - جدة، وهي عبارة عن ثماني قطع بثمانية صكوك، مساحتها الإجمالية تفوق 623 ألف متر مربع.
ولم يشهد المزاد الثاني طرح أي سعر افتتاحي، وبالتالي تم إيقاف المزاد، حيث قال لـ"الاقتصادية" آنذاك، مسؤول عن عملية المزاد، إنه تم إيقاف بيع أرض أم المعن في الطائف، لعدم وصول المزاد للسعر العادل الذي يضمن حقوق المساهمين.
وأشار إلى أنه سيتم إيجاد تقييم للمخطط، حيث سيكون هناك اجتماع مع وزير التجارة، ومن المرجح أن يتحول البيع إلى بيع مباشر دون مزاد، مبينا أن مساهمات أرض "أم المعن" متعثرة منذ 14 عاما، في حين أن أرض "شذا القنفذة" متعثرة منذ عشر سنوات.
وذكر أن التعثر لم يكن بسبب الصكوك أو الأمور الإجرائية الأخرى، بل كان بسبب أمور تتعلق بمالك المخطط.
وكان مزاد "أم المعن"، الذي أقيم أولا - وسط حضور دون المتوسط - ضمن وقت زمني قدر بـ 32 دقيقة تقريبا، قد بدأ بسعر افتتاحي وصف بـ "المتدني"، قيمته 250 ريالا للمتر المربع الواحد، ثم تدرج بعد عشر دقائق ليصل إلى 300 ريال، ثم استمر بالصعود بمعدل عشرة ريالات في كل مرة، حتى توقف عند 350 ريالا للمتر المربع.
ويوصف الموقع بأنه زراعي، قابل للتحويل إلى سكني، وأرضه مستوية، وهو عبارة عن أرض واحدة، بصك واحد، رقم 90/169/6/1 ، وأوقف المزاد عند مبلغ بيع بقيمة إجمالية قدرها 16 مليونا و230 ألفا، و926 ريالا، بعد إضافة قيمة السعي البالغة 395 ألفا و876 ريالا.
وشهدت شروط البيع والمزاد تحرير شيك باسم لجنة المساهمات العقارية بـ 90 في المائة من قيمة الأرض، وعند رسو البيع يحرر المشتري شيكا بـ 2.5 في المائة كقيمة للسعي، ويتم دفع باقي القيمة عند الإفراغ، كما يشترط حضور المشتري شخصيا أو الوكيل الشرعي.