9.3 مليار صفقات عقارية متوقعة في الجبيل بحلول 1440هـ
توقعت دراسة اقتصادية متخصصة، أن يصل حجم الصفقات العقارية في الجبيل إلى نحو 9.3 مليار ريال، بحلول عام 1440هـ، منها 1.2 مليار ريال صفقات تجارية ونحو 8.1 مليار ريال صفقات سكنية.
وأضافت الدراسة التي أصدرها مركز المعلومات والدراسات في غرفة الشرقية، أنه بحلول عام 1440هـ، يتوقع أن يبلغ الطلب على الوحدات العقارية في المنطقة الشرقية نحو 29692 وحدة عقارية، وذلك بافتراض تحقيق معدل نمو سنوي بنحو 16 في المائة، وهو معدل النمو نفسه خلال السنوات الخمس الأخيرة، وعلى أساس أن محافظة الجبيل تستحوذ على نحو 10 في المائة من حجم الوحدات العقارية، فإن عدد هذه الوحدات المتوقع الطلب عليها في عام 1440هـ سيبلغ نحو 2969 وحدة عقارية.
وأوضحت الدراسة، أنه بالاعتماد على البيانات الواردة في قاعدة بيانات المؤشر العقاري، التي تصدرها وزارة العدل السعودية، تم تحليل مؤشرات السوق العقارية في محافظة الجبيل خلال السنوات الثلاث الماضية، وقد تبين أن هناك زيادة ملحوظة في إجمالي قيمة الصفقات العقارية والسكنية، التي بلغت في نهاية عام 1435هـ نحو 2.5 مليار ريال مقارنة بنحو 1.5 مليار في عام 1433هـ، فيما بلغ متوسط النمو السنوي للفترة 30.4 في المائة.
أما بالنسبة للمساحة التي أجريت عليها إجمالي الصفقات العقارية والسكنية في محافظة الجبيل، فقد بلغت وفقا للدراسة 5.6 مليون متر مربع خلال عام 1435هـ، وعلى الرغم من الانخفاض الذي طرأ على المساحة المرخصة مقارنة بعام 1431هـ، فإن متوسط معدل النمو السنوي للفترة قد بلغ 41.8 في المائة.
وذكرت الدراسة، أن هناك نموا مطردا في قيمة الصفقات العقارية التجارية، حيث وصلت إلى نحو 929 مليون ريال في عام 1435 هـ مقارنة بنحو 667 مليون في عام 1433هـ، وبمتوسط نمو سنوي للفترة بلغ 18.1 في المائة، كما أنه ينطبق على الصفقات العقارية السكنية، التي ارتفعت من نحو 834 مليون عام 1433هـ إلى نحو 1.5مليار ريال في عام 1435هـ، وبمتوسط معدل نمو سنوي بلغ 40.4 في المائة.
ووفقا للدراسة، فإن نحو 85.9 في المائة من قيمة الصفقات العقارية التجارية مخصصة لشراء قطع أراضي، 14.1 في المائة منها مخصص لشراء أراض زراعية، على اعتبار أن أسعار القطع الزراعية أقل، غير أن نحو 77 في المائة من قيمة الصفقات العقارية السكنية مخصص لشراء قطع أراض (نحو 1.2 مليار ريال)، و18 في المائة فقط منها مخصص لشراء شقق (نحو 279 مليون ريال)، و5 في المائة منها مخصص لشراء أراض زراعية. وعلى صعيد متصل، قالت الدراسة إنه ووفقا لبيانات نتائج التعداد السكاني الصادرة في عام 1431هـ، فيما يتعلق بمحافظة الجبيل، تبين أن النسبة الأكبر من الوحدات السكنية في محافظة الجبيل في تعداد 1431هـ، تتركز في الشقق وذلك بنسبة تبلغ نحو 53 في المائة يليها الفلل بنسبة تشكل ما يقارب 35 في المائة، يليها في المركز الثالث المنازل الشعبية بنسبة 6.7 في المائة فقط، وبالتالي تشكل كلا من الشقق والفلل نحو 88 في المائة من حجم الطلب العقاري في المحافظة.
ومن هنا يتضح أن الشقق السكنية هي أكثر الشرائح العقارية التي يمكن أن تتوجه إليها الاستثمارات العقارية في الجبيل، حيث إنها تشكل نسبة كبيرة من الطلب على العقار.
