ماذا تعرف عن المباني الخضراء Green Buildings
هذا المصطلح قد يكون غير مألوف أو حديثاً خصوصاً على السوق الخليجي بل وأن معظم المطورين العقاريين وملاك العقارات لم يسمعوا عنه علاوة على عدم معرفتهم به.
والمباني الخضراء هي : منظومة متكاملة من الإجراءات والحلول التي تطبق على مرافق المبنى أو المشروع العقاري فتقلل من مصروفات الطاقة والهدر وتحولها إلى عناصر مفيدة للبيئة وللمبنى ولساكنيه.
وهي تنقسم إلى ثلاثة أقسام :
حلول الطاقة: وهي عدة حلول تخص الطاقة التي يحتاج إليها المبنى وتوفير الاستهلاك كاستخدام بعض منظمات الطاقة الحديثة والاستفادة من الطاقة البديلة كالرياح والطاقة الشمسية.
حلول المياه والصرف: وهي عدة حلول لتوفير المياه التي يحتاج إليها المبنى ومستخدموه ومعالجة مياه الصرف للاستفادة منها في أمور أخرى كالري والنظافة.
حلول البيئة : وهي عدة حلول تقلل من التلوث الصادر من المبنى وبعض مرافقه والتي تؤثر في المبنى وفي رواده وفي البيئة العامة.
ومع الأسف قد يقلل بعض ملاك العقارات من أهمية هذه المنظومة لعقاراتهم ولكنها لو طبقت على عقاراتهم لوجدوا أنها توفر عليهم ما بين 15 و20 في المائة فيما يخص الكهرباء والماء كما أنها تساعد على زيادة عمر المبنى بالإضافة إلى ما ستقدمه من بيئة عمل أو سكن ملائمة لمرتادي ذلك المبنى وأيضاً على البيئة العامة.
والغريب أن هناك بعض البلديات العالمية والخليجية أقرت هذا النظام وجعلته نظاماً أساسياً لاعتماد أي مبنى جديد أو مشروع عقاري جديد كبلدية دبي على وجه المثال أوقفت أي تصريح لمبنى لم يطبق هذا النظام بينما يجهل أهمية هذا النظام الكثير من المطورين لدى بعض دول الخليج بل وإن مجرد ذكره لهم تجدهم يعتقدون خطأ أنه حملٌ زائد وتكاليف ليست ضرورية.
كما أن هناك سؤالا مهما اليوم وهو هل يمكن تطبيق هذا النظام على مبان قائمة؟ الجواب نعم يمكن تطبيق هذا النظام على كثير من مرافق البناء القائم ويعطي نتيجة جيدة ولكن يبقى أن تكون في بداية تصميم البناء أفضل بكثير وهذه دعوة لملاك المشاريع العقارية القائمة أن يستفيدوا من هذه التقنية التي ستعود بالنفع عليهم أولاً وعلى المبنى ومرتاديه وعلى البيئة العامة.
وقد سرني كثيراً أن هذا النظام مطبق بالفعل على كثير من مرافق الدولة منذ زمن طويل وقد جنوا منها فائدة كبيرة على عدة جوانب وهذا إن دل على شيء يدل على مدى اهتمام القائمين على مرافق الدولة أن يكونوا سباقين في اختيار ما هو مفيد وحديث في مجال البناء وتوفير الطاقة والمياه وسلامة البيئة.
واليوم عزيزي المطور العقاري ومالك العقارات أرجو أن تأخذ هذا النموذج كمحفز لك وتبدأ في تطبيقه وثق تماماً أن تكاليفه ستغطى خلال السنتين الأولى من المشروع وقد تكون عامل جذب في تسويق مشروعك العقاري.
عضو اللجنة العقارية الفرعية في الغرفة التجارية