صناديق الاستثمار العقاري تقدم المهنية الموثوقة في إدارة العقارات المملوكة

القروض للاستثمار العقاري:
هل تراودك فكرة الاستثمار في العقارات وهل ترغب في الدخول لهذا النشاط الاستثماري، ولكن إن كنت غير متأكد من الخيارات المتاحة أمامك عندما يتعلق الأمر بتمويل شراء العقارات الخاصة بك, فإننا سنكون هنا للحديث عن الاستثمار في العقارات التجارية والقروض العقارية حتى نستطيع تكوين أفضل فكرة لديك عن الخيارات المتاحة أمامك.

خيارات الاستثمار العقاري:
على الرغم من تركيز هذه المادة, حيث سيكون محورها على الخيارات عندما يتعلق الأمر بالقروض المخصصة للاستثمار العقاري. إلا أنني أريد أن أذكركم هنا بأنه يمكنكم المشاركة في سوق العقارات من دون شراء العقارات بشكل مباشر. كما نود أن نذكر بعض هذه البدائل حتى نتمكن من تقديم مزيد من فرص الاستثمار المتاحة.

صناديق الاستثمار العقاري:
صناديق الاستثمار العقاري هي طريقة سهلة لبدء الاستثمار في مجال العقارات. هذا النوع من الصناديق المشتركة وصناديق الاستثمار التي نوقشت في وقت لاحق سواء كانت للاستثمار في العقارات أو شراء أسهم في رأس المال في القطاع العقاري أو إدارة الشركات العقارية أو بناء الممتلكات, ومن خلالها يمكن للمستثمر الصغير أو المتوسط البدء بالاستثمار العقاري من خلال حصته في الصندوق العقاري والاستفادة من العوائد التي يوزعها الصندوق.

صناديق الاستثمار في الودائع العقارية:
صناديق الاستثمار في الودائع العقارية مماثلة إلى حد كبير لصناديق الاستثمار العقاري في كونها تعمل على شراء حصة من الصناديق التي تركز على العقارات وصناعة العقارات الموثوقة، وتحصل على فائدة من مجلس إدارة الصندوق الذي يديره بمهنية, والذي يقدم المشورة بشأن أنواع العقارات للاستثمار فيها من خلال الاستثمار في الصناديق العقارية، وعليك أيضاً أن تستفيد من تجميع الأموال داخل الصناديق لشراء محفظة متنوعة من العقارات والممتلكات.
وأخيراً فإن صناديق الاستثمار العقاري تقدم لك المهنية الموثوقة في إدارة العقارات المملوكة.

الشهادات الضريبية:
آخر خيار للاستثمار العقاري أننا سوف نذكر تلك الشهادات التي لها علاقة والامتيازات الضريبية. وثمة ضريبة امتياز تعطي الحق أساساً في حيازة الملكية إذا لم تدفع الضرائب المستحقة والفوائد المستحقة على ممتلكاتهم. وفي كثير من الحالات فإن هذا يكسب استراتيجية الاستثمار.
على سبيل المثال: إذا كان المالك يدفع لك المبلغ المستحق، وعادة ما يحق سعر الفائدة على المبلغ المستحق. أما إذا كان المالك لا يدفع كل الأموال المستحقة فإنه يمكنك حيازة الممتلكات.

القروض الاستثمارية العقارية:
إذا كنت لا تزال ترغب في الدخول في سوق العقارات بشكل مباشر، فإنه لديك بضعة خيارات أكثر عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في قروض الممتلكات. فلابد من أن نضع في اعتبارنا أنه إذا كانت الممتلكات لا يمكن أن تنتج ما يكفي من إيرادات الإيجار مع الملكية لتغطية نفقات القرض، فقد يكون هناك سبب وجيه جداً لتبدوا الصفقة غير مجدية وعلى العكس فإذا كانت إيرادات الإيجار قادرة على تغطية نفقات القرض فإنها وسيلة مجدية جداً للدخول في الاستثمار بهذا الشكل.
بافتراض القروض:
أصحاب الممتلكات أحيانا ليس لديهم ما يكفي من المال لتغطية نفقاتهم مع توافر الممتلكات بأيديهم كالأراضي والممتلكات التي تحتاج إلى أعمال صيانة. ومن ثم يجدوا أنفسهم في حالة التدفقات النقدية السلبية، ويمكن أن يكونوا على استعداد لتحمل تبعات ذلك القرض.
ومن المرجح أن البنك يرسم لعملية الصفقة نقطة مئوية واحدة على الرصيد غير المسدد من النموذج على افتراض القرض كما يسمح لك الاحتفاظ بالنقدية المتاحة، وفي أحوال عدة فالتوجه إلى الصيانة أو الصيانة على الممتلكات أمر جيد. وأخيراً ومن خلال الاطلاع على القروض التي قد تكون جيدة في عملية الاستهلاك والمزيد من الدفع الشهري فمن المرجح أن يحدث لسداد أصل الدين والفائدة.

التمويل الختامي:
هناك طريقة أخرى لتمويل الاستثمارات العقارية مع عقد التمويل. مع هذا النوع من الترتيبات وقيمة القرض الأصلي أو رهن الإقامة في المكان نفسه وقرض جديد من مؤسسة مالية أومن البائع. وفي بعض الحالات قد تحتاج إلى الحصول على إذن من مؤسسة الإقراض الحالية وهذا عادة ما يكون وفقاً لأحكام وشروط القرض.
إن الانتهاء من القروض يمكن أن يجعل الربح للبائع والمشتري من الممتلكات. فإذا كان سعر الفائدة أعلى من القرض الأصلي على القرض أو الرهن العقاري، فإنه من الممكن التوصل في منتصف الطريق لاتفاق مرض لجميع الأطراف في كثير من الأحيان.

القروض الموثقة:
إذا كان البائع يملك العقار خالصا وخاليا من القروض, وإذا كانت الممتلكات تتطلب الكثير من أعمال الصيانة المؤجلة, وإذا ارتفع معدل الشواغر، فإنه قد لا تتمكن من الحصول على التمويل من خلال المصارف التجارية لبعض الممتلكات. في هذه الحالة يمكن للبائع فعل ذلك مثل البنك من خلال إنشاء صندوق ائتماني للقروض الموثقة. وفي هذه الحالة فإنه يمكن عمل البائع مع المشتري لخلق مرونة ترتيبات الدفع، مما يسمح للمشتري تكريس المزيد من التخفيضات نقدية المقدمة لمعالجة الصيانة المؤجلة.
كلما واجهتك الحالة التي يكون فيها البائع قائم أيضاً بدور المصرفي، فإنه عليك التأكد من أنك تقوم بخدمات محام على دراية بهذه الأنواع من الترتيبات للمساعدة على صياغة العقود، وحماية مصالح الجميع.
كاتب ومحلل