«إيوان» تطلق مشروع الفريدة في جدة بتكلفة 1.2 مليار ريال

كشفت شركة إيوان العالمية للإسكان عن إطلاق مشروع الفريدة في جدة بقيمة تتجاوز 1.2 مليار ريال، مشيرة إلى أن الشركة تعمل على تنفيذ المشاريع السكنية والأحياء متكاملة الخدمات بأسعار مميزة للوحدات السكنية تكون منافسة وذات جودة وتستهدف شريحة متوسطي الدخل.
قال المهندس فهد المطوع الرئيس التنفيذي للشركة في حديث مع "الاقتصادية" بمناسبة إطلاق مشاريع الشركة في معرض سيتي سكيب جدة إن الشركة تعد حاليا الدراسات النهائية والتصاميم الأولية تمهيدا للبدء في تنفيذ مشروع سكني مماثل لمشروع الفريدة ويقع في الشمال الشرقي لمدينة الرياض على مساحة 2.2 مليون متر مربع ويضم 4500 وحدة سكنية، وسيكون على هيئة حي سكني متكامل الخدمات وبأسلوب عصري يخدم شريحتها المستهدفة وهم متوسطو الدخل، وسيتم البدء فيه بعد تنفيذ المرحلة الأولى لمشروع الفريدة في جدة. كما أن هناك مفاوضات لتنفيذ مشروع آخر في المنطقة الشرقية سيتم الإعلان عنه حال الانتهاء من ذلك. إضافة إلى تنفيذ مشاريع أخرى في بقية مناطق المملكة ستكون على مراحل بعد تنفيذ مشاريعها الأولى.. إلى تفاصيل الحوار:
حجز المرحلة الأولى من المشروع بالكامل وستباشر الشركة البيع بعد تنفيذه
أسعار الوحدات السكنية ستكون منافسة وذات جودة وتستهدف شريحة متوسطي الدخل
الشركة تعمل على تنفيذ المشاريع السكنية والأحياء المتكاملة الخدمات
تقدمنا إلى وزارة التجارة للحصول على تصريح للبيع على الخريطة

أعطنا نبذة عن الشركة؟
شركة إيوان العالمية للإسكان شركة سعودية مساهمة مقفلة، تم تأسيسها بمبادرة عدد من المؤسسات والشركات ورجال الأعمال، في مقدمتهم المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، وشركة النمو العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، وبنك الاستثمار الدولي. إضافة إلى مجموعة من الشركات الكبرى ورجال الأعمال المميزين وعددهم 19 مؤسسا. وهي شركة تسعى إلى تطوير الأحياء السكنية متكاملة الخدمات لشريحة متوسطي الدخل، وتحرص على تقديمها لهم بأسعار تنافسية وجودة عالية في جميع أعمالها وتشتمل على جميع متطلبات الحياة العصرية. وقد حصلت على الترخيص كشركة مساهمة في كانون الأول (ديسمبر) 2007 برأسمال 400 مليون ريال ومقرها جدة.

ما الشريحة التي تستهدفها الشركة؟
الشركة منذ تأسيسها كان لديها رؤية واضحة أقرها واعتمدها الشركاء المؤسسون منذ البداية واتفقوا على أن تركز الشركة على شريحة متوسطي الدخل وهي تمثل النسبة الأكبر في المملكة، ولا تمتلك مساكن خاصة بها، وتعتمد فيها على تقديم خدمة لفئات تحتاج إلى الإسكان في المملكة مع الاهتمام بها، لذا تم تحديد رؤية الشركة ليكون الغرض منها خدمة شريحة متوسطي الدخل بمنتجات سكنية وبأسعار تنافسية كون هذه الشريحة كبيرة وتحتاج إلى شركات تتخصص في خدمتها، بمنتجات تتواءم مع احتياجها وبأسلوب عصري مع تقديم جميع خدمات القيمة المضافة، وهذه الشريحة كبيرة وغير مخدومة، لذا سعت الشركة إلى التركيز على خدمتها بأسلوب تكاملي.

كيف ستقدم الشركة الخدمة لشريحتها المستهدفة؟
الشركة عملت على تنفيذ عديد من الخطوات من خلال مشروعها الأول الذي سيتم تنفيذه في محافظة جدة، بدءا من دراسة الشريحة المستهدفة وقدرتها الشرائية ونوعية المنتجات والخدمات المطلوبة، ثم البدء في تصميم المشروع على أساس الدراسات التي تم عملها تمهيدا للتنفيذ بعد استكمال جميع الأعمال، كما أن الشركة ستتولى الإشراف على التنفيذ مع شركائها حتى التسويق والبيع للمستفيد النهائي مباشرة مع الحرص على تقديم الحلول التمويلية له، إضافة إلى المشاركة في إدارة المشروع بعد اكتماله.

#2#

كيف ترون سوق الإسكان في المملكة؟
كما ذكرت في عدة مناسبات أن سوق المملكة سوق كبيرة وآمنة وهناك حاجة متنامية وطلب متزايد وكبير على الوحدات السكنية من قبل المواطنين والمقيمين من مختلف الشرائح خصوصا شريحتي محدودي ومتوسطي الدخل، والاستثمار في هذه السوق له عوائد مجزية على المدى البعيد.
وسوق المملكة هي أكبر سوق في المنطقة بحكم عدد السكان والمساحة الجغرافية إضافة إلى حاجة المملكة من 150 ألفا إلى 200 ألف وحدة سكنية سنويا. وهناك توجه لعديد من الشركات المحلية والعالمية للاستثمار في السوق السعودية وهذا يدل على أهمية وثقل السوق السعودية، كذلك الشريحة التي تستهدفها ''إيوان'' لم تخدم بالشكل الصحيح وهي في حاجة إلى مئات الآلاف من الوحدات السكنية لتغطية الحاجة الحالية والمستقبلية.
وما يميز سوق المملكة عن غيرها وجود الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية من المواطنين، خصوصا أن شريحة كبيرة منهم لا تملك مساكنها الخاصة وتنتظر الفرصة المناسبة.
أضف إلى ذلك وجود سيولة لدى عديد من البنوك والشركات ورجال الأعمال، لا بد من استثمارها في قناة استثمارية آمنة، وأعتقد أن الاستثمار في العقار وخصوصا المشاريع الإسكانية سيكون الخيار الأمثل. كما أن تطبيق نظام الرهن العقاري سيسهم في دعم برامج التملك.
وحول انخفاض مستوى الطلب على الوحدات السكنية التي تعيشها السوق، قال المهندس فهد المطوع إننا نستهدف شريحة متوسطي الدخل وهذه الشريحة تنتظر فرصة التملك متى أتيحت لها الفرصة، وارتفاع وتضخم الأسعار في السنوات الماضية لعب دورا رئيساً في إحجام هذه الشريحة عن الشراء لعدم القدرة، إضافة إلى ضعف قنوات التمويل.
ـ ما آخر تطورات العمل في مشروع الشركة الأول؟
الشركة تعمل على إنهاء الإجراءات المتعلقة بمشروع الشركة الأول في محافظة جدة مشروع الفريدة الذي يقع شمال محافظة جدة بمساحة تتجاوز مليونا و100 ألف متر مربع وهو عبارة عن مشروع سكني وحي متكامل الخدمات يخدم شريحة متوسطي الدخل، ويتوقع أن تصل تكاليفه إلى 1200 مليون ريال سعودي وسينفذ على عدة مراحل.
ونحن الآن نعمل على إعادة تطوير المخطط العام للمشروع مع إجراء التحديثات والتعديلات المتعلقة بمتطلبات أمانة محافظة جدة فيما يخص خدمات الصرف الصحي وتصريف السيول بناء على التغييرات التي طرأت على مواصفات المشاريع السكنية، والشركة قد أنجزت المخطط في السابق واعتمدت مراحل المشروع وتبقى إعادة التخطيط مرة أخرى حسب الشروط والمواصفات الجديدة المطلوبة من قبل الأمانة ومن المتوقع الانتهاء من ذلك خلال الأشهر القليلة المقبلة.
كما أن العمل في الشركة يجري لتهيئة الموقع تمهيدا للبدء في تنفيذ أعمال البنية التحتية للمشروع. إضافة إلى البدء في إنشاء مركز المبيعات للمشروع الذي سيتولى استقبال الشريحة المستهدفة.

#3#

هل باشرتم البيع في وحدات المشروع؟
الشركة لم تباشر البيع وما تم هو التواصل مع شريحتنا المستهدفة من الإخوة الراغبين في التملك بهدف تحقيق متطلباتهم من المشروع بعد دراستها والاستماع إليهم، وتم تسجيل طلباتهم للحجز في المرحلة الأولى من المشروع. والشركة تقدمت إلى وزارة التجارة للحصول على التراخيص اللازمة للبدء في البيع المبكر على الخريطة ونحن في انتظار الموافقة الرسمية ومن ثم سيتم التواصل مع عملائنا بالتزامن مع تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع بإذن الله.

ما هدف الشركة من إقامة الأحياء والمدن السكنية؟
من أهداف الشركة تطوير الأحياء السكنية على شكل أحياء متكاملة الخدمات بهدف تقديم المشاريع بأسلوب عصري يتواءم مع احتياجات الساكنين في هذه الأحياء وتأمين جميع الخدمات التي يحتاجونها كما أن إقامة مثل هذه الأحياء ستسهم بلا شك في تخفيف الضغط على المدن الرئيسة من ناحية الحركة المرورية وتقديم أحياء جاهزة تتوفر فيها خدمات البنية التحتية من ماء وهاتف وكهرباء وصرف صحي إضافة إلى إيجاد فرص العمل للسعوديين. وأيضا من المهم تنفيذ العمل التكاملي من خلال تنفيذ التصاريح والخدمات لهذه الوحدات مجتمعة بدلا من تنفيذها فرديا وأهمية توفير الوقت والجهد والمال لجميع الأطراف المواطن والحكومة وشركات التطوير وما يتبعها من أنشطة.

ما أهداف مشاريع إيوان؟
تتلخص أهم أهداف مشاريع الشركة في تحسين مفهوم التطوير العقاري في المنطقة وذلك باستخدام الطرق المبتكرة في تطوير الأراضي الخام وتجهيزها وبناء وحدات سكنية عليها بدلاً من بيعها كقطع أراض للمستثمرين أو المستفيدين الذين يتعين عليهم بناؤها أو الاستعانة بآخرين لبنائها، ما يعني تكاليف إضافية ويؤدي بالتالي إلى زيادة سعر الوحدة السكنية على المستفيد النهائي.
كما أن المشاريع ستخدم شريحة متوسطي الدخل بدلاً من الشريحة عالية الدخل التي تركز أغلب الشركات على خدمتها ما يساعد على الإسهام في التخفيف من مشكلة نقص الوحدات السكنية في المملكة وذلك عن طريق مساعدة أصحاب الدخل المتوسط في الحصول على مساكن تتناسب مع دخلهم وقدرتهم على الدفع.

هل تخطط الشركة لتنفيذ مشاريع أخرى في جدة وبقية مناطق المملكة؟
الشركة لديها توجه لتنفيذ مشاريع إسكانية لشريحتها المستهدفة وفي جميع مناطق المملكة متى توافرت الفرصة للشركة وحسبما يتفق ورؤيتها وأهدافها، كما أن الشركة حاليا تعد الدراسات النهائية والتصاميم الأولية تمهيدا للبدء في تنفيذ مشروع سكني مماثل لمشروع الفريدة يقع في الشمال الشرقي لمدينة الرياض على مساحة 2.2 مليون متر مربع، ويضم 4500 وحدة سكنية، وسيكون على هيئة حي سكني متكامل الخدمات بأسلوب عصري يخدم شريحتها المستهدفة وهم متوسطو الدخل، وسيتم البدء فيه بعد تنفيذ المرحلة الأولى لمشروع الفريدة في جدة. كما أن هناك مفاوضات لتنفيذ مشروع آخر في المنطقة الشرقية وسيتم الإعلان عنه حال الانتهاء من ذلك. وبالنسبة للشركة فإن الفرصة متاحة لتنفيذ مشاريع أخرى في بقية مناطق المملكة وستكون على مراحل بعد تنفيذ مشاريعها الأولى. وبالنسبة لمحافظة جدة فإن الخيار مطروح لتنفيذ مشروع مماثل لمشروع الفريدة بعد الانتهاء من تنفيذه بالشكل النهائي.