مشروع «أوقاف المزارع» .. حلم أرجو أن يحققه أمير المدينة

يبدي بعض المراقبين تخوفا من غياب المساحة الخضراء في المدينة المنورة المعروفة بنخيلها ومزارعها مع التحولات الاقتصادية التي شهدت خلالها المدينة تحولا في شكلها العمراني على حساب الزراعي أحيانا.

ورغم أن المهندس فاروق الياس مدير مكتب "المهندسون للتطوير العقاري" يعد أحد المسؤولين عن الاستثمار الكبير في المجال العقاري إلا أنه يبدي شعورا بالغصة من رؤية الكثير من المزارع في المدينة المنورة وهي تتحول إلى كومة من التراب تمهيدا لتحويلها إلى مخططات عقارية.

ويرى المهندس الياس أن المدينة المنورة ما زالت فعلا في حاجة إلى كثير في مجال التطوير العقاري، معتبرا أن التطوير العقاري لم يبدأ فيها فعليا، مشيرا إلى الحاجة إلى إشراك بيوت خبرة إسلامية لوضع مخطط عام للمدينة تظهر فيه اللمسات الإسلامية والطراز العمراني القديم لعاصمة الإسلام الأولى، ولكن ليس على حساب المزارع التي يقترح تبني أمير المدينة مشروعا خاصا يحفظ لصاحب المزرعة حقوقه المادية، ويسمح للتطور العمراني بالامتداد.. فإلى تفاصيل الحوار:

ما رأي المهندس فاروق الياس باعتبارك أحد مستثمري العقار في المدينة المنورة بإزالة المزارع داخل النطاق العمراني في المدينة المنورة؟
أشعر بغصة وأسى كل ما مررت بمزرعة أزيلت أو في طريقها للإزالة، وبالطبع لا يمكن لوم صاحب المزرعة على بيعها، إذ له الحق في بيعها كونه في حاجة إلى عائد مالي أكبر لا يتوافر له إلا في حال بيعها كأرض عقارية بدلا من زراعية، لذا أقترح على الأمير عبد العزيز بن ماجد أمير منطقة المدينة المنورة أن يتبنى مشروع "أوقاف مزارع المدينة".

#2#

ما هو بالتفصيل شكل هذا المشروع المقترح؟
تشترى مزارع لرجال الأعمال الأثرياء ويتم عمل وقف لهذه المزارع وتتولى إدارة تتشكل لهذا الغرض صيانتها وإقامة منتزهات مفتوحة لأهالي المدينة.
وذلك سيشكل فائدة من نواح عدة أولها على مستوى الحفاظ على طابع المدينة المعروف بالنخيل والخضرة، وكذلك لتعميق ثقافة المنتزهات لأهالي المدينة وسكانها ورفع مساحة الرئة الخضراء في إجمالي العمران.

باعتبارك صاحب إحدى أكبر مؤسسات التطوير العقاري، ما تصوراتك لمستقبل المدينة التطويري في مجال العقار؟
المدينة في حاجة إلى كثير، لأنها فعليا لم تبدأ تطويريا رغم أن أميرها الأمير عبد العزيز بن ماجد يمتلك أفكارا عديدة، وأحسست في أكثر من لقاء معه بالحرقة في نبرة صوته من وضع المدينة الذي يتطور بشكل أقل مما يطمح إليه.
ما تصوراتكم في المكتب للمدينة؟
المدينة تحتاج إلى وضع مخطط ماستر بلان جديد لها يكون مبنيا على تصورات تصل لـ 100 سنة من الآن، ويجب إشراك بيوت خبرة إسلامية لوضع مخطط عام للمدينة تتضح فيه اللمسات الإسلامية وإدخال الطرز العمرانية القديمة في التصور الجديد.

ما رأيك في العشوائيات؟
العشوائيات في رأيي تأتي من الأهمية بمكان أن تكون الثانية في الاهتمام بعد مسألة توسعة المسجد النبوي الشريف، فالعشوائيات مرتع للجريمة وأوكار للفساد، وفي الإمكان تقسيمها في المدينة المنورة إلى أربع مناطق (شمالية غربية جنوبية شرقية) من حيث اتجاهها عن المسجد النبوي، وأتمنى أن تتاح الفرصة لإعطائها تطويريا لأربع شركات استثمارية مساهمة يسهم منها المواطن بعقاره المنزوع أو نقدا أو تطرح للاكتتاب العام.
وأقترح أن يبدأ العمل فورا في تطويرها ضمن المخطط الشامل لتطوير المدينة المنورة ورأيي أن من خمسة إلى سبعة أعوام هي كفيلة بتغيير كامل لوضع المدينة الحالي.