شروط عامة للحصول على تمويل عقاري من المصارف التجارية

تتباين الشروط والأحكام التي بموجبها تمنح المصارف التجارية العاملة في المملكة تمويلا عقاريا لعملائها، وذلك تبعاً لأنظمتها الداخلية، إلا أنها تتقاطع في شروط عامة من بين أبرزها ما يلي:
- أن يكون المتقدم للحصول على تمويل عقاري سعوديا.
- ألاَّ يقل عمر العميل عن 20 عاماً وفي بعض المصارف 25 عاماً ولا يزيد عن 60 عاماً.
- أن يكون المؤهل للحصول على التمويل موظفا أو صاحب مهنة حرة.
- أن يمتلك الراغب في الحصول على القرض تاريخا ائتمانيا جيدا.
- أن يكون الحد الأدنى لحجم الراتب الشهري ما بين أربعة إلى خمسة آلاف ريال.
- بالنسبة لأصحاب المهن الحرة يجب أن يكون الحد الأدنى لمعدل الدخل الشهري للستة أشهر الأخيرة ابتداءً من 20 ألف ريال.
- مزاولة المهنة الحالية منذ فترة لا تقل عن ثلاث سنوات لأصحاب المهن الحرة.
- أن يكون الحد الأدنى للعمل بالنسبة لمنسوبي القطاع الحكومي نحو ثلاثة أشهر، وستة أشهر لمنسوبي القطاع الخاص.
- تحويل الراتب الشهري للعميل إلى حساب جار في المصرف.
- أن يكون الحد الأدنى للتمويل سنتين.
- تقديم دفعة أولى من قيمة الفيلا أو الشقة تتفاوت من 5 إلى 10 في المائة. أما الأراضي فقد تصل قيمة الدفعة الأولى إلى 15 في المائة من المبلغ الإجمالي.
ومن أبرز الشروط الواجب توافرها في العقار للحصول على التمويل:
- أن يكون العقار المستهدف مكتمل البناء ولا يزيد عمره عن 15- 20 سنة بالنسبة للفلل وسبع سنوات بالنسبة للشقق.
- ألا تقل مساحة الأرض عن 200 متر مربع (للفيلا) ولا تقل عن 100 متر ربع للشقة، فيما لا تزيد مساحة الأرض عن 1500 متر مربع.
- أن يكون للعقار صك مستقل مسجل بكتابة العدل، وأن يكون داخل النطاق العمراني، و(يمكن القبول بصك شامل للمخطط إذا كان أراضي فقط).
- أن تقع الأرض في إحدى المدن الرئيسية.
- أن تكون الأرض خالية من الشواغل التي تعيق عملية التنفيذ.
- أن يكون العقار شاغراً ومكتمل البناء جاهزاً للسكن (للفلل والشقق).
- ألا يكون العقار موضع نزاع أو تقاض.
- ألا تكون الأرض المراد شراؤها مرهونة لأي طرف.
أما المستندات المطلوبة للتمويل فمن أهمها:
- تعبئة نموذج طلب التمويل من المصرف.
- صورة من الهوية الوطنية سارية المفعول.
- تعريف من جهة العمل بمسمى الوظيفة وتاريخ الالتحاق بالعمل والدخل الشهري والبدلات، إن وجد.
- خطاب من جهة العمل بالموافقة على تحويل الراتب.
- كشف حساب لآخر ثلاثة أشهر للعملاء غير المحولين رواتبهم.
- صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.
- عرض سعر للعقار المستهدف مقدم من المالك الحالي.
- صورة من الصك مستقل للوجهين.
- تعبئة إقرار معاينة.
- كروكي يوضح موقع العقار وبياناته الأساسية واسم وعنوان المالك الحالي.
- صورة من رخصة البناء في حال شراء منزل.
- آخر فاتورة كهرباء ومياه (يستثنى من ذلك الأراضي).
- محضر فرز في حال اشتمال الصك على أكثر من عقار.