المدن الصناعية في السعودية من أسرع مدن العالم نمواً

32 مدينة صناعية رقم كبير في زمن قصير، مدن صناعية ما بين قائمة وتحت التطوير منتشرة في جميع مناطق المملكة الـ 13، نمو سريع يتسابق مع الزمن، انتشار واسع في كل من الرياض (1 و2 و3)، جدة (1 و2 و3و4)، الدمام (1 و2 و3)، مكة المكرمة، القصيم 1 و2، الأحساء، المدينة المنورة، الخرج، سدير، حائل، تبوك، عرعر، الجوف، عسير، جازان، نجران، الباحة (1و2)، الزلفي، شقراء، وحفر الباطن. بمساحة إجمالي للأراضي المطورة تزيد على 162 مليون متر مربع في نهاية 2013، وكانت في 2007 فقط 42 مليون متر مربع، وهكذا كل المؤشرات بين 2007 و2013 حققت "مدن" نقلة كبيرة، فعدد المصانع تضاعف من 1950 إلى أكثر من خمسة آلاف مصنع. وتضاعفت الطاقة الكهربائية من 1600 ميجا فولت أمبير إلى 5900 ميجا فولت أمبير.
وقال المهندس صالح بن إبراهيم الرشيد مدير عام "مدن" إن تطلعه أن تصبح المدن الصناعية القطب الاقتصادي الصناعي الأول المقبل على مستوى المملكة، وإن الدولة مشكورة أنفقت أخيرا ثمانية مليارات ريال سعودي لتطوير البنية التحتية وإيصال الخدمات.
من جانب آخر، تتميز الهيئة السعودية للمدن الصناعية بالعديد من المزايا الاقتصادية والحوافز الجاذبة للمشاريع الصناعية والتقنية والخدمية والسكنية والتجارية، فالإيجار السنوي للأرض يبدأ من ريال واحد للمتر المربع، وصناديق التمويل الحكومية والبنوك تقرض المشاريع الصناعية بقروض ميسرة تصل إلى 75 في المائة من رأس المال ومدة سداد تصل إلى 20 سنة، وهناك تسهيلات أخرى لدعم الصادرات بتقديم ضمان الصادرات وإعفاء جمركي للواردات من المواد الخام والآلات. كل ذلك في نطاق استراتيجية الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية "مدن" لاستقطاب الاستثمارات الصناعية وتوطين التقنية الحديثة والارتقاء بخدماتها، قامت بتوفير الخدمات الأساسية والضرورية التي يحتاج إليها المستثمرون في المدن الصناعية، ونفذت "مدن" مجموعة كبيرة من المشاريع بلغت أكثر من 300 مشروع بقيمة إجمالية تتجاوز ثمانية مليارات ريال سعودي ومشاريع أخرى بالشراكة مع القطاع الخاص تقدر قيمتها بأكثر من أربعة مليارات ريال، منها ما يتعلق بتطوير الأراضي الصناعية الجديدة وتأهيل البنية التحتية للمدن القائمة وتوفير محطات التحويل الكهربائية وشبكات توزيع الكهرباء، ومحطات معالجة المياه وشبكات توزيع وتصريف المياه، وشبكات الطرق الداخلية والأرصفة، وشبكات الإنارة، ومشاريع التشجير والبحيرات والحدائق، وشبكات الاتصالات، إضافة إلى مشاريع الطرق السريعة الرابطة التي تتضمن جسورا للحركة الحرة في مداخل المدن الصناعية، إضافة إلى مشاريع الخدمات المساندة مثل محطة وزن الشاحنات، مجمعات سكنية وتجارية وفنادق ومطاعم ومراكز طبية وغير ذلك من الخدمات والمرافق لتوفير بيئة جاذبة للاستثمارات الصناعية.
وأفصح المهندس الرشيد بأن "مدن" بدأت في أول استثمار من نوعه يتمثل في بناء المصانع الجاهزة وتأجيرها للمستثمرين الصناعيين، حيث تعمل على بناء ألف مصنع جاهز، وتم فعليا تأجير أول 40 مصنعا وهناك 300 مصنع تحت الإنشاء، إضافة إلى أنها قامت بتوقيع مشاريع مجمعات سكنية وتجارية وفنادق ومراكز طبية ومحطات وقود ومرافق للخدمات اللوجستية بهدف توفير خدمات متكاملة وذات جودة عالية، وتحسين مصادر دخل الهيئة باستقطاب القطاع الخاص من خلال مشاريع حق الانتفاع BOT، مبيناً أن "مدن" سعت إلى استقطاب شركات صناعية عالمية مثل سيمنز وABB وآيسوزو، إضافة إلى استقطاب شركات صناعية كبرى محلية مثل التصنيع الوطنية، سبكيم، الكيميائية ومعادن، وما يميزها أيضا إقامتها في المدن الواعدة، فبعض هذه المشاريع في مدينة حائل والمدينة المنورة، وهناك الكثير غيرها في باقي المدن الصناعية.
كما بادرت "مدن" بالعديد من مبادرات المسؤولية الاجتماعية بالتواصل مع عملائها ومشاركتهم في برامج توعوية ونشاطات رياضية وبرامج اجتماعية، مثل: تنظيم حملة التوعية بالبيئة والسلامة، سباق الجري، زيارة طلاب المدارس للمصانع، كفالة وتوظيف الأيتام في المصانع بالتعاون مع جمعية إنسان، بناء الحدائق وساحات للترفيه، وهناك مبادرات لرواد الأعمال مثل: منتدى الفرص الصناعية وجائزة الإبداع الصناعي.
استراتيجية "مدن"
ربط الصناعة بالمجتمع كجزء مهم من دورة التطوير الاجتماعي والشخصي للمواطنين وجميع العاملين وتعظيم دور الصناعة في الاقتصاد ودعم نمو الاقتصاد السعودي. وتطبيق أحدث ما يمكن للحفاظ على الأرواح والممتلكات وزيادة الإحساس بالأمن والسلامة لكل سكان المدينة والمستثمرين فيها. ومن خلال السعي لأفضل وأحسن المواصفات والمقاييس في البنية التحتية والتطوير، وإعادة بناء وتجميل ما هو قائم لإيجاد واستدامة بنية تحتية جذابة ومساعدة على الاستثمار، وأيضاً جعل التوجه الاستراتيجي نحو الجودة جزءاً مهماً من صورة ومشاريع "مدن" الفعلية.

#3#

مزايا الاستثمار في المدن الصناعية
القيمة الإيجارية تبدأ من ريال واحد لكل متر مربع للأراضي الصناعية.
فرص استثمارية في مجالات صناعية، سكنية، لوجستية، تجارية، خدمية، وتقنية.
تسليم الأرض في المدن المتاحة خلال فترة وجيزة من تاريخ تقديم الطلب إلكترونياً عبر موقع الهيئة.
مساحات ومواقع متعددة في جميع مناطق المملكة.
قربها من الأسواق المحلية والدولية.
بنية تحتية متكاملة وتطوير مستمر لمزيد من الخدمات (مياه، شبكة اتصالات متقدمة، أمن صناعي، خدمات حكومية، مجمعات تجارية، ومجمعات سكنية...).
تسهيلات مالية وقروض تصل إلى 75 في المائة من تكلفة المشروع.
إعفاء جمركي للمواد الخام.
إعفاء جمركي للآلات والمعدات.
التزام الدولة بتوصيل الخدمات الرئيسة كالطرق والكهرباء.
خدمات وأراض صناعية بأسعار مخفضة.
إمكانية الاستثمار بإنشاء مبان للمصانع النموذجية (الجاهزة) وتأجيرها.
فرص استثمارية في تطوير وتشغيل الخدمات بنظام BOT.
وللعناية بالعملاء، طورت "مدن" مركز خدمة العملاء بإضافة خدمات جديدة عبر موقعها الإلكتروني ومركز الاتصال الهاتفي، صرح بذلك المهندس صالح بن إبراهيم الرشيد المدير العام لـ "مدن" وأضاف: "تنتشر مراكز خدمة العملاء في معظم مناطق المملكة، ويوجد المركز الرئيس في مدينة الرياض، أما المراكز الفرعية فهي في كل من المدينة الصناعية الثانية في الرياض، والمدينة الصناعية الثانية في الدمام، والمدينة الصناعية الأولى في جدة، وتقوم هذه المراكز باستقبال العملاء خلال أوقات العمل الرسمية، وتقدم لهم كل الدعم الممكن والإجابة عن استفساراتهم فيما يتعلق بإجراءات التقديم والتراخيص والتخصيص وغيرها في المجال الصناعي والاستثماري، ويستقبل مركز الاتصال الهاتفي اتصالات العملاء من خلال الرقم الموحد (920000425)، ويسجل الطلبات ويتابعها مع المسؤولين من خلال نظام آلي مخصص لمتابعة تنفيذ الخدمة، كما تم تشغيل رقم خاص بالبلاغات (1920) ويمكن للمواطنين والمقيمين من الزائرين أو العاملين في المدن الصناعية الاستفادة منه للإبلاغ عن الشكاوى أو الإبلاغ عن حوادث أو ملاحظات في خدمات المرافق العامة كالنظافة والمياه والتشجير أو تشغيل وصيانة الطرق والأرصفة والإنارة أو طلب خدمة من الخدمات التي تقدمها "مدن".

#2#

وأضاف المهندس الرشيد: وأوجدت "مدن" لعملائها بيئة استثمارية جاذبة لاستثماراتهم بخدمات ومرافق جديدة تساند الصناعيين للتميز والإبداع في الصناعة في الوقت الذي تسند الخدمات إلى شركات متخصصة، لذا عملت "مدن" على توفير فرص استثمارية للقطاع الخاص في المدن الصناعية، تشمل الخدمات التالية:
- مباني المصانع الجاهزة.
- محطات الوقود.
- مجمعات سكنية للعائلات والفنيين ومجمعات أخرى للعمال.
- مراكز تجارية وفنادق.
- المطاعم والمقاهي الحديثة Coffee shops.
- المراكز الرياضية والترفيهية.
- مراكز الخدمة والصيانة للسيارات ووزن الشاحنات.
- خدمات الاتصال المتقدمة وشبكات سلكية ولا سلكية.
- مستشفيات أو مراكز الخدمات الطبية ومراكز للهلال الأحمر.
- مراكز التدريب والأبحاث.
- مكاتب الخدمات الحكومية الشاملة.
- خدمات الأمن الصناعي.
- المراكز الخدمية والمساندة مثل المستودعات المركزية.
- خدمات الشحن والبريد.
- خدمات المياه والتشجير.
o خدمات البيئة والسلامة.
ومن جانب آخر، فإن الخدمات الإلكترونية التي تقدمها "مدن" وفرت على العملاء عناء مراجعتها عند متابعة الطلب، حيث أسست "مدن" نظام الخدمات الإلكترونيةeModon ، إضافة إلى تطوير نظام خرائط مدن Modon Maps انطلاقاً من رؤية مدن في توفير خدمات متكاملة تلبي حاجات المستثمرين، وتضع العميل في مركز الاهتمام، حيث يستطيع العميل الاستفسار أو تقديم بلاغ أو شكوى أو طلب دعم فني من خلال الدخول على موقع الخدمات الإلكترونية لمدن e.modon.gov.sa، حيث يمكن تقديم البلاغ الذي ستتم متابعته من قبل المسؤولين في خدمة العملاء، والرد على العميل من خلال الرسائل النصية والبريد الإلكتروني. ولتلخيص الخدمات التي يمكن الحصول عليها من الموقع الإلكتروني نذكر ما يلي:
- خدمات تخصيص الأراضي: وتشمل خدمات طلبات الأراضي الجديدة أو التوسعة ومتابعتها، واعتماد المخططات، وإصدار رخص البناء وتجديدها، وكذلك التصاريح المتعددة من تصاريح ترميم أو تسوير وغيرها.
- خدمات العقود: وتشمل خدمات تجديد وتعديل العقود والتنازل، وإصدار كشوف الحساب والسداد الإلكتروني.
- خدمات الاعتراضات: وتشمل تقديم ومتابعة طلبات الاعتراض على المخالفات أو الإنذارات وكذلك الشكاوى المتعلقة بالإيجار أو الإجراءات الجزائية.
- خدمات تأهيل المكاتب الاستشارية: وتشمل خدمات طلبات التأهيل بأنواعها، ومتابعة معاملة التأهيل، وتقييم المكاتب الاستشارية المؤهلة.
- خرائط مدن: وتحتوي على حزمة من خدمات البحث والاستعلام عن المدن الصناعية والمصانع بطرق متعددة، إضافة إلى خدمات الخرائط الأخرى كالقياس والصور الفضائية وغيرها.
- خدمات الاستعلام والتقارير للمدن الصناعية: وهي مجموعة من الخدمات البحثية لتقديم أكبر قدر من المعلومات للمستثمرين عن المدن الصناعية والصناعات المتوافرة، والمنتجات، وغيرها.
- خدمات شؤون العملاء: وهي الخدمات التي تعنى ببلاغات العملاء واقتراحاتهم وإدارة حساباتهم.

عن الأسعار المستقبلية للخدمات
وأوضح المهندس صالح الرشيد، أن تكلفة التشغيل والصيانة تفوق ما تتلقاه "مدن" من مقابل، حيث إن أغلبية الأراضي الصناعية تؤجر إما بريال واحد أو بريالين في بعض المدن /للمتر المربع سنويا، بينما التكلفة الفعلية للتشغيل والصيانة والنظافة تبلغ في بعض المدن تسعة ريالات.
مشاريع مساندة للصناعة
المصانع الجاهزة: المصانع الجاهزة هي أحد المشاريع الرائدة التي تقدمها "مدن" لخدمة أصحاب المشاريع المتوسطة والصغيرة، وذلك في عدد من المدن الصناعية حيث تقوم فكرة هذا المشروع على صرف تركيز المستثمر إلى عملية الإنتاج دون الحاجة إلى الدخول في إشكالات البناء والتصميم والوقت. هذا وقد تم البدء بالمشروع في أربع مدن صناعية (الرياض2، سدير، حائل، والدمام) كما يتم العمل حالياَ على باقي المدن الصناعية لتوفير مصانع جاهزة خلال السنة المقبلة، حيث يجري بناء 200 مصنع جديد.
الفنادق: تسعى "مدن" لتهيئة مكان مناسب لإقامة زوار المدينة الصناعية، إضافة إلى أماكن لعقد الاجتماعات وورش العمل والتدريب. لذا نقدم فرصة الاستثمار في مجال الخدمات الفندقية بالتعاون مع القطاع الخاص. حيث تم التعاقد حالياً مع شركات متخصصة ومؤهلة لإنشاء أربعة فنادق في كل من الرياض، الدمام، وجدة بمعايير عالمية تتناسب مع التطور الملموس في المدن الصناعية.
المجمعات السكنية: تستقطب "مدن" القطاع الخاص للاستثمار بإنشاء مجمعات سكنية باشتراطات عالية، وذلك بهدف توفير خدمات سكنية لجميع الفئات (عمالة - مهندسين –عائلات). حيث يندرج هذا المشروع تحت رؤية "مدن" بأن تكون المدن الصناعية متكاملة الخدمات ومؤهلة للإقامة، ما يسهل إنشاء المشاريع الصناعية وحركة التنقل. على أثرها تم التعاقد مع مطورين عقاريين عديدين لتنفيذ سبعة مشاريع إسكانية في كل من الرياض وجدة والدمام على مساحة إجمالية تبلغ 230 ألف متر مربع.
المراكز التجارية: توفر "مدن" فرصة إنشاء مناطق تجارية تخدم المدينة الصناعية والمناطق المجاورة لها. ويقوم المستثمر بتشغيل أو تأجير المركز بالكامل للجهات الخدمية مثل: المحال التجارية المتنوعة والأسواق ومراكز خدمات الصناعيين التي تحتاج إليها المصانع لتوفير قطع الغيار والمعدات.
المطاعم والمقاهي: تعمل "مدن" بالشراكة مع القطاع الخاص على إنشاء مجمعات تضم مجموعة فروع من المطاعم العالمية والمحلية داخل النطاق الجغرافي للمدن الصناعية، وذلك بهدف توفير كل المتطلبات لمرتادي المدن الصناعية. حيث يتم حالياً إنشاء مجمع مطاعم في المدينة الصناعية الثانية في الرياض على مساحة عشرة آلاف متر مربع. كما تقوم "مدن" أيضاً بتوفير مواقع استثمارية مستقلة للمطاعم والكوفي شوب في مختلف المدن الصناعية.
المراكز الطبية: تأتي الحاجة إلى المستشفيات والمراكز الصحية نظراً للكثافة البشرية العالية والحاجة الملحة داخل المدن الصناعية والمناطق المجاورة لها، لذا حرصت "مدن" على توفير هذه الفرصة للاستثمار، وتم حتى الآن توفير ثلاثة مستشفيات في كل من الأحساء والرياض والخرج.
الخدمات اللوجستية: تمثل الخدمات اللوجستية دورا أساسيا وفاعلا في القطاع الصناعي، حيث تقوم "مدن" بتخصيص مواقع استثمارية للخدمات اللوجستية تشمل: محطات الوقود، مناطق التخزين، خدمات الشحن البحري، مناولة الحاويات، خدمات النقل، وساحات الشاحنات. كما تعمل "مدن" على تطوير الخدمات اللوجستية في المملكة نظراً لتكاملها مع الصناعة، وذلك عن طريق استقطاب الشركات المتخصصة في هذا المجال.