«جاذرإن» وأخواتها تغير مشهد التأجير اليومي في سوق العقار السعودية بعوائد مليونية

غيرت منصات التأجير الإلكترونية مشهد الإيجار اليومي في سوق العقار السعودية، إذ دفعت المستثمرين لتحقيق عوائد مليونية من السوق الصاعدة التي شهدت خلال العامين الماضيين نشاطا محموما بدعم من قطاع الأعمال إضافة إلى النشاط السياحي والترفيهي.

مستثمرون عبر منصات شهيرة مثل "أير بي إن بي" و"جاذرإن" تنافسوا لتسويق عقاراتهم وعرض منتجاتهم من شقق التأجير اليومي، في استثمار أدى بحسب مختصين تحدثوا لـ"الاقتصادية" إلى إيجاد ثغرة في سوق الشقق المخصصة للإيجار السنوي.

وسجل سوق التأجير اليومي للشقق المؤثثة نموا قويا خاصة في العاصمة الرياض التي انطلق موسمها الترفيهي منتصف أكتوبر الجاري.

رصد أهم مواقع التأجير اليومي للوحدات السكنية الجاهزة، منها منصة «جاذرإن» الشهيرة أظهر عرض أكثر من 10500 وحدة سكنية توزعت ما بين غرف وشقق وفلل، وهذه الكم من الوحدات وفق المختصين، هو جزء مسحوب من سوق الإيجارات السنوية، بحكم أن التأجير اليومي سوق ناشئة حديثا.

عوائد سنوية مجزية تصل إلى نصف مليون للشقة

مستثمرون في القطاع أكدوا أن العوائد في القطاع مجزية تصل إلى نصف مليون ريال للشقة ذات الموقع المميز والتصميم الفاخر.
حنين السبيعي الرئيس التنفيذي والمؤسس لتطبيق دارينت للتأجير اليومي للشقق المؤثثة قالت لـ"الاقتصادية: منذ بداية رؤية 2030 بدأت الفرص تنضج في قطاع التأجير اليومي للشقق المؤثثة، كونه الأسرع نموا عكس القطاع الفندقي الذي ينمو بوتيرة أبطأ ويحتاج على أقل تقدير إلى 5 سنوات.
تضيف السبيعي " السوق يشهد نموا كبيرا في السعودية، والنماذج من المستثمرين الأفراد الذين وفروا مواقع تأجير ممتازة مع قيمة مضافة جاذبة وصل دخلهم السنوي الصافي من 400 إلى 500 ألف ريال من التأجير اليومي لشقة واحد، فيما يبلغ متوسط العائد السنوي 150 ألف ريال حسب موقع العقار وقربه من الخدمات وكذلك الجودة".
وأشارت إلى أن بعض المستثمرين الذي نجحوا في التجربة الأولى انتهى بهم الأمر في نهاية السنة بتملك 10 شقق.
وذكرت أن تطبيق دارينت يغطي كل مناطق السعودية في مجال التأجير اليومي للشقق أو الشاليهات وحتى المزارع، ويقدم خدمة للطرفين المستثمر والسائح من خلال عرض يعتمد على الدقة والانتقائية والتصنيف.

ازدهار قطاع السياحة يضاعف الإنفاق

عايد الهرفي رئيس مجلس إدارة شركة إعمار المتقدمة أرجع التوجه القوي للاستثمار في التأجير اليومي للشقق المؤثثة إلى ازدهار قطاع السياحة في السعودية حيث تجاوز عدد السياح في 2023 أكثر من 100 مليون سائح وبلغ حجم الإنفاق السياحي 256 مليار ريال، مع توقعات بتضاعف أعداد السياح خلال العامين المقبلين، مشيرا إلى أن أبرز مزايا الاستثمار في القطاع سهولة نموذج العمل إضافة إلى هوامش الأرباح المرتفعة".

الهرفي أكد أن كثيرا من مستثمري وملاك الوحدات وخصوصا الشقق السكنية يفضلون تأثيثها وإعادة تأجيرها بشكل يومي لضمان أفضل العوائد، الأمر الذي قلص المعروض من الوحدات السكنية المعروضة للإيجار "بالطريقة التقليدية" وأسهم في ارتفاع الأسعار للشقق التي تؤجر سنويا.

السوق تخلق نقطة ضعف
حديث الاقتصادية مع المستثمرين في المجال أظهر أن أغلب الوحدات التي يعرضونها للإيجار اليومي الآن، كانت في الأصل وحدات مؤجرة بشكل سنوي، وجد أصحابها أن العائد من تحويلها للإيجار اليومي مغري، ما أوجد خللا في معروض السوق من الوحدات السكنية السنوية وأدى إلى الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات في العاصمة خلال العامين الماضيين.

العتيبي : بدأت بشقة والان أملك ٤ شقق للتأجير

بدوره قال عبدالله العتيبي مستثمر فردي في تأجير الشقق اليومية: " تجربتي بدأت قبل سنة ونصف بشقة واحدة قريبة من فعاليات موسم الرياض، والآن لدي 4 شقق.
الدخل اليومي للشقق يختلف من موقع لآخر، المواقع في الربيع والندى والياسمين دخلها اليومي عالي يصل إلى 800 ريال للشقة الواحدة يوميا، أما العقيق والصحافة فدخلها أقل رغم أنها من الأحياء المطلوبة".
تكاليف أغلب المستثمرين تنصب على الديكور والإضاءة مع أثاث مناسب، مشيرا إلى أن الجزء الأكبر من المستثمرين لجأوا للاستئجار السنوي من الملاك ومن ثم التشغيل اليومي بالاتفاق معهم.
وعد رفع الملاك لأسعار الإيجار السنوي خاصة في المواقع الحيوية أصعب عائق لمستثمري قطاع التأجير اليومي، إذ يرفع بعض الملاك الإيجار بنسب عالية تصل لـ50% وهذه الزيادات غير المعقولة جعلت الكثير يعرضون شققهم للتقبيل.
وأكد أن الأرباح تكون مجدية حين يكون الاستثمار في 4 أو 5 شقق، بحيث يكون صافي الربح سنويا نحو 40% - 50% من رأس المال.

المواسم السياحية والرياضية تنعش السوق

عبدالرحمن الفايز المتخصص في القطاع العقاري ومدير القطاع التجاري في شركة بصمة العقارية، يرى أن انتشار قطاع التأجير اليومي للشقق خاصة في الرياض، بحكم المواسم السياحية والرياضية، مشيرا إلى أن كثيرا من رجال الأعمال والمستثمرين بدأوا الآن بشراء شقق وتأثيثها تمهيدا لإطلاق المشروع بالتزامن مع موسم الرياض.