التفاؤل يسود في سوق العقارات الصينية مع انتعاش المنازل الجديدة في بداية 2025
بلومبرغ
تواجه سوق العقارات الصينية توقعات بانتعاش واسع خلال العام الجاري، بعد ارتفاع أسعار المنازل الجديدة في المدن الكبرى في يناير، وتباطؤ الانخفاض في سوق العقارات المستعملة، وفقا لمحللين.
وارتفعت أسعار المنازل الجديدة في المدن الرئيسية 0.36% في يناير مقارنة بالشهر السابق، وفقا لـ"ساوث تشانيا مورنينج بوست" نقلا عن تقرير "تشاينا إيندكس أكاديمي" للأبحاث العقارية.
وأوضح جيف تشانج، محلل الأسهم في "مورنينج ستار" أن التحسن السنوي في قيمة المبيعات يظهر أن معنويات السوق أفضل، ولا سيما بين مشتري المنازل في المدن الكبيرة نتوقع استقرار أسعار المساكن الجديدة في 2025 وارتفاعها بعد ذلك، لكن تعافي أسعار المساكن القائمة قد يستغرق وقتا أطول".
وارتفعت أسعار المنازل الجديدة في بكين 0.09% لتصل إلى متوسط 45,621 يوان لكل متر مربع، بينما ارتفعت الأسعار في شنغهاي 0.57% لتصل إلى 57,127 يوان لكل متر مربع. على أساس سنوي، زادت أسعار المنازل الجديدة في بكين وشنغهاي 1.2% و10.7% على التوالي.
ومع ذلك، تراجعت معاملات البيع في المدن الكبرى 33% في يناير مقارنة بالشهر السابق، حيث بلغت 1.52 مليون متر مربع، إلا أنها شهدت زيادة 56% مقارنة بالعام الماضي.
كان الطلب على المساكن الفاخرة في شنغهاي قويا بشكل خاص، وفقا لتقرير صادر عن ستاندرد آند بورز جلوبال في يناير، والذي ذكر أن 3100 منزل بسعر يزيد على 30 مليون يوان تم بيعها العام الماضي 80% من تلك الوحدات كانت وحدات جديدة، وهو ما يمثل أكثر من نصف إجمالي مبيعات المساكن الفاخرة في الصين.
يشكّل قطاع العقارات في الصين منذ فترة طويلة ركيزة أساسية للاقتصاد، حيث كان يُمثل نحو ربع الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. ولكن منذ نهاية 2020، تراجع القطاع إثر حملة وطنية لتقليل الديون بين شركات البناء وتنظيم التضخم في السوق.
وانخفضت مبيعات العقارات السكنية الجديدة إلى النصف لتصل إلى 9.7 تريليون يوان العام الماضي، وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.
ومنذ ذلك الحين، خففت بكين بعض القيود الصارمة على المطورين الذين يعانون ضائقة مالية. وخففت السلطات قيود شراء المساكن في معظم المدن وخفضت الضرائب على معاملات العقارات.
قال تشانج من مورنينج ستار: "كان إزالة قيود شراء المساكن في المدن الرئيسية مثل قوانجتشو وإلغاء الحد الأدنى لسعر الرهن العقاري أكثر فاعلية في تعزيز مبيعات العقارات".
أظهرت بيانات تشاينا إينديكس أكاديمي، تحسنا في سوق المنازل المستعملة. حيث انخفضت الأسعار في المدن الرئيسية بمعدل 0.15% عن الشهر السابق، مع استقرار الأسعار في شنجن.
وعلى الصعيد الوطني، انخفض متوسط سعر المساكن المستعملة بوتيرة أبطأ لمدة 6 أشهر متتالية، رغم انخفاض 7.2% على أساس سنوي.
"إن الدلائل على أن هذا الانتعاش هو نقطة تحول حقيقية قد تكمن في سوق الإسكان المستعملة"، التي تفوقت على السوق الأولية من حيث حجم المعاملات لأكثر من عامين، كما ذُكر في تقرير ستاندرد آند بورز.
توقع تقرير ستاندرد آند بوروز أن القطاع العقاري في الصين سوف "يستقر" هذا العام، مع استقرار المبيعات في الأسواق الأولية والثانوية عند 17 تريليون يوان، ما سيكون مماثلاً للمستويات التي شوهدت في 2024.
