"نايت فرانك": ثلث السكان في السعودية يتطلعون لشراء عقار سكني

يتطلع ثلث السعوديين والمقيمين في المملكة العربية السعودية لشراء منزل في 2025، بينما تستمر الفجوة بين أسعار الوحدات السكنية وقدرة الأفراد على تحمل التكاليف، بحسب تقرير جديد لـ"نايت فرانك".

ووفقا لـ"اقتصاد الشرق مع بلومبرغ"، بلغ معدل تملك العقارات السكنية بين المواطنين السعوديين 63.7% عند نهاية 2023، ما يعني أن المملكة اقتربت من تحقيق أحد مستهدفات "رؤية 2030" قبل موعدها بسبع سنوات كاملة، حيث تستهدف الرؤية أن تصل هذه النسبة إلى 70% عند نهاية العقد.

وبحسب "نايت فرانك"، لم يكن نمو الدخل مواكباً لمستوى التضخم في أسعار العقارات. ففي الرياض مثلاً، التي سجلت أعلى معدل نمو في الدخل على مستوى المناطق، ارتفع متوسط الدخل الشهري المتاح للإنفاق بنسبة 62.4% مقارنة بمستويات عام 2018 ليصل إلى نحو 26 ألف ريال سعودي، بينما ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 67% خلال نفس الفترة.

ووجد التقرير أن 40% من السعوديين مستعدون لإنفاق ما يصل إلى 1.5 مليون ريال سعودي على منزل جديد، ويفضل معظمهم الفلل، إلا أن أسعار الفلل في مدينة مثل الرياض تبلغ في المتوسط حوالي 2.8 مليون ريال سعودي، ما يعكس الفجوة بين التوقعات والواقع.

شمل الاستطلاع الذي أجرته شركة العقارات الاستشارية نحو ألف فرد، حوالي 90% منهم من السعوديين و10% من جنسيات أخرى.

حلول التمويل
تأثر الإقبال على شراء االوحدات السكنية بارتفاع كلفة الاقتراض خلال السنوات الخمس الماضية، لكن هذا تزامن مع جهود السلطات السعودية لتأمين حلول تمويلية تساعد المواطنين على الشراء، ما انعكس على حجم ومعدلات نمو مبيعات الوحدات السكنية وحفز توسع سوق العقارات السكنية في المملكة، بحسب "نايت فرانك".

تخطط وزارة الإسكان السعودية لطرح أكثر من 20 ألف وحدة سكنية للمواطنين المستحقين للدعم خلال العام الحالي، وفقاً لما صرح به وزير البلديات والإسكان ماجد الحقيل مطلع يناير.

وفق الهيئة العامة للعقار في السعودية، فإن عدد المستفيدين من برامج الدعم السكني سجل نمواً بنسبة 20% خلال 2024 بعد توفير 11 حلاً تمويلياً للمستفيدين، حيث انتقلت 93 ألف أسرة بالفعل إلى منازل تمتلكها ضمن برنامج "سكني" الذي ترعاه وزارة الإسكان، كما تملكت 21 ألف أسرة مسكنها ضمن برنامج آخر هو "الإسكان التنموي".

يشير التقرير من جانب آخر إلى أهمية إتاحة خيارات التمويل للمقيمين من غير السعوديين، خاصةً مع التغيرات التي طرأت على قوانين تملك الأجانب للعقارات في السعودية.

فائض المساكن الفاخرة
يتخوف التقرير من احتمال وجود فائض من المساكن الفاخرة، إذ من المتوقع تسليم أكثر من مليون وحدة سكنية جديدة في جميع أنحاء المملكة بحلول عام 2030، لكن من المرجح أن يتم تسعير معظم هذه الوحدات بأكثر من مليون دولار (نحو 3.7 مليون ريال)، ما يهدد بحدوث فائض في المعروض من المساكن الفاخرة التي تتجاوز القدرة الشرائية لمعظم الأسر السعودية.

سجلت أسعار العقارات في السعودية ارتفاعاً خلال الربع الأخير من 2024 بأسرع وتيرة منذ منتصف 2023، حيث ارتفع الرقم القياسي بنسبة 3.6% على أساس سنوي، مدفوعاً بقفزة أسعار العقارات السكنية 3.1%، وفق الهيئة العامة للإحصاء.

بحسب البيانات التي صدرت في يناير، فإن الزيادة في أسعار الفلل السكنية بالمملكة قادت الارتفاع في القطاع السكني، إذ سجلت نمواً بنسبة 6.5%، مقابل زيادة أسعار الشقق بنسبة 2.9%، بينما شهدت أسعار قطع الأراضي ارتفاعاً أقل حدّة.

تصنيفات