دور النقل العام في توازن العقار
زادت أهمية النقل العام مع توسع المدن وزيادة الطلب على العقار. وبحسب ما أعلنه أخيرا ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان رئيس مجلس الوزراء، عن الموافقة على عدد من الإجراءات والأوامر للتوازن القطاع العقاري وأسواقه بين العرض والطلب، وخاصة في مدينة الرياض. وأمر ولي العهد الجهات المعنية وعلى رأسها هيئة العقار بتنفيذ توجيه القيادة من خلال آليات مدروسة. إن توفير السكن الملائم للمواطنين من أولويات القيادة. وصرح بذلك مسؤولون كوزير المالية ووزير البلديات ورئيس هيئة العقار.
من ضمن توجيهات القيادة رفع الإيقاف عن أراض، وقيام الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالعمل على توفير أراضٍ سكنية مخططة ومطورة لفئات من المواطنينً. هذا المقال يطرح مقترحات بتوسيع خدمات النقل العام بين مدينة الرياض وأريافها بما يساعد الجهات المعنية على مزيد تحقيق لتوجهيات القيادة. ويحقق في الوقت نفسه تخفيفا للزحام المروري.
أساس المقترحات وجود فضاءات برية واسعة بين الحدود الرسمية لمدينة الرياض وبلدات محافظات منطقة الرياض. ذلك أن مساحة منطقة الرياض نحو 400 ألف كيلومتر مربع، بينما مساحة مدينة الرياض نحو 2000 كيلومتر مربع. ومعروف أن أسعار الأراضي في تلك الفضاءات رخيصة بوضوح.
الوضع السابق يتيح فرصة لطرح مقترح. المقترح باختصار تطوير أحياء في الأرياف الفضاء القريبة من مدينة الرياض، من كل الجهات والمحافظات. وتوفر خدمات نقل عام كثيفة شاملة بين تلك الأحياء وداخل مدينة الرياض.
تخطط أراضي تلك الأحياء بحيث يكون أكثرها قطعا سكنية صغيرة، لا تزيد مساحة الواحدة على 200 متر مربع، يسمح بالبناء فيها بما يشبه ما يسمى عالميا تاون هاوس. طبعا توفر في تلك الأرياف البنية التحتية والخدمات الأساسية.
توفر خدمات نقل عام شاملة بين تلك الأرياف وداخل مدينة الرياض، بأسعار تذاكر رخيصة نسبيا، بما يجعل سعر التذكرة أقل كثيرا من تكلفة استخدام السيارة الخاصة. خلاف ميزات أخرى مثل تقليل عدد السيارات التي تدخل من الضواحي إلى مدينة الرياض مثلا، ولهذا التقليل منافع كتخفيف الزحام المروري داخل مدينة الرياض.
الفكرة المطروحة ليست جديدة عالميا، بل مطبقة بكثرة في أرياف مدن كبيرة في دول كثيرة. الإيجار أو التملك في تلك الأرياف في قدرة كثيرين ممن يعملون في المدن الكبيرة، ولكنه يصعب جدا عليهم الاستئجار أو التملك لسكن مشابه داخل المدن الكبيرة. وحول هذا الموضوع كتبت دراسات وعقدت لقاءات كثيرة.
طبعا توفير النقل العام الكثيف واسع الانتشار يعمل على زيادة إقبال الناس وخاصة ذوي الدخل المحدود على السكن في الأرياف المطورة المجاورة للمدن الكبيرة، بديلا عن ارتفاع الإيجارات داخل تلك المدن. وبالله التوفيق.