«الأولى» تعرض مشروعات عقارية بمساحة 9.270 مليون متر مربع
خطت الشركة الأولى خطوات رائدة في طريقها للوصول إلى مركز الصدارة كميا ونوعيا بين وصيفاتها من شركات التطوير العقاري، يأتي ذلك بعد أن أضافت تجربتها بعدا جديدا اتسم بتنوع الاستثمارات بين التطوير السكني والتجاري والصناعي.
#2#
ويشكل معرض سيتي سكيب جدة حدثا عقاريا مهما لمنطقة مكة المكرمة وللقطاع العقاري بأكمله، تشارك الأولى فيه راعيا ذهبيا؛ لتعرض على منصته خمسة مشروعات عقارية، تقع في أربع مدن رئيسة من المملكة، بمجموع مساحات تصل إلى 9.270 مليون متر مربع. المشروعات العقارية الخمس، هي مشروع سكني في جدة بمساحة 2.8 مليون متر مربع، ومشروع صناعية المستقبل في الرياض بمساحة 3.3 مليون متر مربع، ومشروع بوابة الشرق في الدمام بمساحة مليون متر مربع، إضافة إلى مشروعين أنجزتهما هذا العام هما مشروع صناعية الشرق في الدمام بمساحة 1.270 مليون متر، ومشروع عزيزية الأولى في الخبر بمساحة 90 ألف متر مربع.
#3#
مشروع أرض جدة
بدأت الشركة الأولى بأعمال تطوير المشروع بفضل ما لديها من خبرة وتجربة واسعة في إدارة المشاريع العقارية، في حين ستقوم شركة الأولى موارد بتخطيط أرض المشروع وتطوير البنية التحتية، بهدف إقامة مشروع مدينة سكنية ذات أغراض سكنية واستثمارية وتجارية يتم تنفيذها على مراحل عدة تستغرق 24 شهرا تنتهي المرحلة الأولى في عام 2012، والمرحلة الثانية في عام 2013.
ويأتي اختيار مدينة جدة، في إطار ما تشهده بصفة عامة ومنطقة شمال جدة بصفة خاصة من طفرة عمرانية واقتصادية غير مسبوقة؛ ونتيجة لذلك فإن اختيار شمال أبحر كموقع للمشروع، يعد مثاليا لما ينتظر المنطقة من مستقبل واعد، بفضل ما سيقام عليها من مشاريع عقارية نوعية، منها مدينة المملكة وبرج الميل وغيرهما من مشاريع التطوير العقاري الأخرى، إلى جانب أنها تعد التمدد العمراني الطبيعي للمدينة. ويتميز المشروع بكبر مساحته 2.8 مليون متر مربع، ستستوعب استخدامات سكنية عدة تسمح ببناء فلل ودبلوكسات وعمائر سكنية واستثمارية، كما يتميز بوقوعه بين شبكات طرق رئيسة وقربه من شارع الأفندي الذي يربط بين طريق المدينة المنورة وطريق أبحر الموازي للبحر الأحمر، كما يمتد المشروع على الجهة الشرقية من طريق عابر القارات بطول 200م. وسيوفر المشروع مجموعة من الخدمات المتنوعة لقاطنيه، مثل مجمع للمدارس، ونوادٍ ترفيهية ومراكز اجتماعية وحدائق ذات جودة عالية، إضافة إلى عدد من الخدمات المرافقة للمشروع، كما سيتيح النموذج التخطيطي منطقة سكنية تشكل نحو 50 في المائة من المساحة الإجمالية للمشروع؛ وذلك بهدف توفير أكبر فرصة ممكنة لامتلاك أراضي سكنية، كما تم تخصيص الجهة الغربية للمشروع والتي تطل على شارع عابر القارات -بعمق 52 مترا- للمناطق التجارية والمشاريع الاستثمارية الكبيرة وبمساحات تتراوح بين خمسة آلاف متر و200 ألف متر مربع، ستمثل فرصة متاحة للمستثمرين ورجال الأعمال لبناء مجمعات تجارية ومستشفيات ومراكز ترفيهية ومراكز تسويقية.
#4#
مشروع بوابة الشرق
يقع مشروع بوابة الشرق على تقاطع طريق المطار مع طريق أبو حدرية في مدينة الدمام بمساحة تتجاوز مليون متر مربع، ذو استخدامات تجارية متعددة، وهو أحد أهم مراكز الجذب الاستثماري لمدينة الدمام؛ كونه في قلب مركز التجارة والأعمال المستقبلي الذي اعتمدته أمانة مدينة الدمام، ضمن رؤية تخطيطية استراتيجية انتهجتها الأمانة لإحداث نقلة نوعية في تخصيص مناطق محددة لتكون مقصدا للاستثمارات ومنتجعا للأعمال، وواجهة عمرانية مميزة، تسمح بارتفاعات مفتوحة، ضمن الضوابط التنظيمية الحديثة. ويتميز مشروع "بوابة الشرق" بموقعه في مركز التجارة والأعمال، على امتداد طريق الملك فهد السريع باتجاه المطار، بالتقاطع مع طريق مجلس التعاون الخليجي - أبوحدرية - السريع شرقا، وقربه من الطريق الدائري الثاني السريع المعتمد من أمانة المنطقة الشرقية غربا، إضافة إلى قربه من طريق الملك عبد الله الدائري السريع. ويتكون المشروع من قطعتين شمالية وجنوبية على واجهتي طريق الملك فهد بامتداد 1,5 كيلومتر في كل اتجاه، وتتميز معظم أراضيه بإطلاله على الشريان الرئيس لمدينة الدمام، ويوفر المشروع أراضي باستخدامات تجارية واستثمارية متنوعة، بارتفاعات تبدأ من 16 طابقا فما فوق، تشمل مستشفيات وفنادق ومرافق تعليمية من كليات وجامعات ومدارس عالمية ومباني إدارية وبنوكا، وغيرها من المباني متعددة الاستخدامات للمؤسسات والشركات الخاصة، ما يلبي تطلعات مختلف المستثمرين الراغبين في بناء أبراج وعمائر طولية، ويعد المشروع البوابة الشرقية للقادمين إلى الدمام من مطار الملك فهد الدولي.
مشروع صناعية المستقبل
أما مشروع صناعية المستقبل فيعد أحد أكبر مشاريع الشركة في مدينة الرياض، وجاء اختياره لما تمثله العاصمة من ثقل صناعي وحاجة مستمرة نظير الطلب المتنامي على الأراضي الصناعية الثقيلة والخفيفة، والتي يتركز معظمها في الجنوب الشرقي من مدينة الرياض، حيث يقع المشروع في وسط تلك المنطقة الصناعية على امتداد طريق الرياض - الخرج السريع، يبعد عن وسط مدينة الرياض نحو 30 كم، ويتميز بأنه معتمد من قبل هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية كمدينة صناعية متنوعة الاستخدامات، برقم 1960 وتاريخ 5/8/1429هـ.
وتتعدد استخدامات المشروع الذي سيتم تطويره على مراحل عدة، إلى مناطق صناعية، تشمل الصناعات الثقيلة والصناعات الخفيفة التي تشمل الورش والصناعات المساندة والتحويلية إلى جانب المستودعات وخدمات الإمداد اللوجستية، وسيتيح المشروع تخصيص أراض فسيحة وبارتفاع ثلاثة أدوار، كمكاتب إدارية ومراكز عمل تمكّن ملاك المدينة من ممارسة أنشطتهم الإدارية والتجارية بيسر في منطقة مركز الأعمال، والتي ستضم كذلك فندقا ومركزا للتدريب.
إلى ذلك سيتيح المشروع منطقة لسكن العمالة وأخرى لسكن العزاب إلى جانب الحدائق والمرافق الضرورية المطلوب توفرها في المخططات والمدن الصناعية الحديثة.
#5#
مشاريع متزامنة
من جهته، قال عبد العزيز الشيباني، الرئيس التنفيذي للشركة الأولى: إن "الأولى" تعمل على توجيه قدراتها الإنتاجية لخدمة مشاريعها التطويرية التي تشكل نموذجا متقدما للمشاريع العقارية تخطيطا وإدارة وتنفيذا وتسويقا، لتعكس رقي صناعة التطوير العقاري التي تشهدها المملكة العربية السعودية وقدرتها على تنفيذ مشاريع متزامنة تساعد في إمداد السوق بملايين الأمتار.
وأكد، أن "الأولى" قادرة على إدارة تنفيذ هذه المشروعات المتزامنة والانتهاء منها في مددها الزمنية المحددة، للخبرة التي تمتلكها في تنفيذ مشروعاتها وللكفاءات المهنية العاملة في أقسامها وفي شركاتها التابعة لها.
معتبرا تجربة الشركة الأولى في تطوير مشاريع عدة في وقت واحد، وذات استخدامات متنوعة تلبي احتياجات متعددة، منها الاحتياجات الصناعية والسكنية والتجارية مفتوحة الارتفاع، مثالا للشركات العقارية لرفد السوق العقارية باستثمارات ذات جدوى وعوائد استثمارية مجزية.
ووصف توجه الشركة لتنفيذ مشروعاتها في أربع مدن رئيسة، بأنه يأتي في إطار احتياج مدن الرياض وجدة والدمام والخبر لأكثر من 80 في المائة من الناتج العقاري السنوي.
وأشار إلى أن الأولى تضع نصب عينيها حاجة الأسواق السكنية والصناعية والتجارية في السعودية إلى المزيد من المنتجات العقارية المتنوعة؛ لذلك فإن استراتيجيتها ركزت على البعد الجغرافي بتغطية المدن الرئيسة كافة في المملكة، والتنوع في الاستثمار، والجودة في تنفيذ منتجات نوعية تفيد المستثمرين وتلبي حاجاتهم المتنوعة لتكمل بذلك عقد التطوير العقاري تحت منظومة عقارية واحدة.
#6#
"الأولى موارد" .. تطوير بمنهجية علمية واقتصادية
من جهته، أكد المهندس محمد الحميضي، الرئيس التنفيذي لـ "الأولى موارد"، أن المشاريع التي طورتها الشركة وانتهت منها، تعتمد على إضفاء العناصر الخدمية كافة، لتحقيق أعلى درجات الجودة في تطوير المنتجات العقارية، حيث انتهت أخيرا من تطوير ثلاثة مشاريع عقارية هذا العام، هي مشروع صناعية الشرق خلال 12 شهرا، ومشروع عزيزية الأولى في الخبر خلال خمسة أشهر، ومشروع الدانة في منطقة الراكة في الخبر، وستعمل جاهدة على تطوير مشروعي صناعية المستقبل ومشروع جدة السكني خلال مدة زمنية مناسبة، مع مراعاة الجودة في إدخال الخدمات الرئيسة كافة من السفلتة والإنارة والترصيف وشبكات المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي، إضافة إلى المياه الصناعية للمشاريع الصناعية، مؤكدا أن "الأولى موارد" من شركات التطوير العقاري القليلة التي تعمل على تطوير مشروعات عدة في وقت واحد. لافتا إلى أنهم في "الأولى موارد" يحرصون على اختيار شركات المقاولة ذات التصنيف العالي والخبرة في تنفيذ المدن والمخططات السكنية والتجارية والصناعية؛ لتحقيق التطلعات المهنية التي أنشئت من أجلها الشركة، والتي تستهدف الخروج عن العقلية التقليدية السائدة في التطوير، والعمل بمنهجية علمية واقتصادية، مؤسسة على معالجة الإشكالات التي يعاني منها قطاع التطوير العقاري في المملكة.
وأوضح، أن مدينة جدة تمثل ما نسبته 14 في المائة من عدد سكان السعودية، حيث يبلغ عدد سكان جدة الحالي 3.5 مليون نسمة، ويصل معدل النمو السكاني فيها إلى نحو 3.5 في المائة، متوقعا أن يزاد عدد سكانها بحلول عام 2029 إلى نحو 5.7 مليون نسمة.
وأوضح أن الكثافة السكانية للمدينة تحتاج إلى أن يقوم المطورون العقاريون في مدينة جدة بتوفير عشرات الآلاف من المنتجات السكنية المخصصة للفلل أو الدبلوكسات أو العمائر السكنية؛ لسد احتياج المدينة، خاصة في شمال أبحر التي تهيئها أمانة جدة لتكون مدينة عصرية جديدة تتوافر فيها بنية تحتية مثالية للسكن.
#7#
70 % من الاحتياج العقاري
إلى جانبه وصف ناصر المقيم، نائب رئيس الشركة الأولى، السوق العقارية بأنها من أكثر الأسواق أمنا؛ لذلك فإنه منذ أعوام عدة تدفقت استثمارات عقارية كبيرة محلية وأجنبية، لحاجة القطاع العقاري، خاصة في ظل النمو الاقتصادي التي تشهده المملكة حتى أصبحت في المرتبة الثانية من بين الاقتصادات الأكثر نموا بعد الصين.
وبيّن أن القطاع العقاري في حاجة إلى تنفيذ مشاريع نوعية ومتزامنة، تنفذها كيانات عقارية، داعيا الشركات والمكاتب العقارية إلى التحالف لتوسيع نطاق أعمالها ومشروعاتها وسد الاحتياج السكني الذي يمثل 70 في المائة من الاحتياج العقاري، في ظل النقص الكبير الذي تشهده مدن مثل جدة والرياض والمنطقة الشرقية.
ولفت إلى أن مشروعات الأولى التي تنفذها حاليا تأتي في هذا الإطار لخلق منتجات استثمارية في المدن الأكثر حاجة، لافتا إلى أن مشروع جدة سيعزز حضور الشركة الأولى في منطقة جدة، لكنه ليس المشروع الأول لها، حيث قامت سابقا بتطوير مشروعات عدة، منها النخيل، وباب جدة الذي تطورها شركة إعمار الشرق الأوسط المملوك بنسبة 40 في المائة للشركة الأولى.
وتوقع المقيم أن تؤدي المشاريع العقارية في منطقة شمال جدة إلى القضاء على العشوائيات التي تعاني منها جدة، في حال وفرت المشاريع العقارية في تلك المنطقة عشرات الآلاف من القطع السكنية لتحفيز السكان في هجر العشوائيات والمناطق التاريخية والسكن في مناطق أكثر ملائمة في شمال جدة.
