أحكام عامة للحصول على تمويل عقاري من المصارف

تتباين الشروط والأحكام التي بموجبها تمنح المصارف التجارية تمويلا عقاريا لعملائها، وذلك تبعاً لأنظمتها الداخلية، إلا أنها تتقاطع في شروط عامة من بين أبرزها ما يلي:
- أن يكون المتقدم للحصول على تمويل عقاري سعودي الجنسية.
- ألاَّ يقل عمر العميل عن 20 عاماً وفي بعض البنوك عن 25 سنة، وألا يزيد على 60 عاماً.
- أن يكون المؤهل للحصول على التمويل موظف أو صاحب مهنة حرة.
- أن يكون الراغب في الحصول على القرض يمتلك تاريخ ائتماني جيد.
- أن يكون الحد الأدنى لحجم الراتب الشهري ما بين أربعة وخمسة آلاف ريال.
- بالنسبة لأصحاب المهن الحرة يجب أن يكون الحد الأدنى لمعدل الدخل الشهري للأشهر الستة الأخيرة ابتداءً من 20 ألف ريال.
- مزاولة المهنة الحالية منذ فترة لا تقل عن ثلاث سنوات لأصحاب المهن الحرة.
- أن يكون الحد الأدنى للعمل بالنسبة لمنسوبي القطاع الحكومي نحو ثلاثة أشهر، وستة أشهر لمنسوبي القطاع الخاص.
- تحويل الراتب الشهري للعميل إلى حساب جار في البنك.
- أن يكون الحد الأدنى للتمويل سنتين.
- تقديم دفعة أولى من قيمة الفيلا أو الشقة تتفاوت من 5 إلى 10 في المائة. أما الأراضي فقد تصل قيمة الدفعة الأولى إلى 15 في المائة من المبلغ الإجمالي.
ومن أبرز الشروط الواجب توافرها في العقار للحصول على التمويل:
- أن يكون العقار المستهدف مكتمل البناء، ولا يزيد عمره على 15 - 20 سنة بالنسبة للفلل، وسبع سنوات بالنسبة للشقق.
- ألا تقل مساحة الأرض عن 200 متر مربع (للفيلا)، ولا تقل عن 100 متر ربع للشقة، فيما لا تزيد مساحة الأرض على 1500 متر مربع.
- أن يكون للعقار صك مستقل مسجل في كتابة العدل، وأن يكون داخل النطاق العمراني، و(يمكن القبول بصك شامل للمخطط إذا كانت أراضي فقط).
- أن تقع الأرض في إحدى المدن الرئيسية.
- أن تكون الأرض خالية من الشواغل التي تعيق عملية التنفيذ.
- أن يكون العقار شاغراً ومكتمل البناء جاهزاً للسكن (للفلل والشقق).
- ألا يكون العقار موضع نزاع أو تقاضٍ.
- ألا تكون الأرض المراد شراؤها مرهونة لأي طرف.