همسات عقارية
إن رؤية بعض الأمور السلبية في الشارع العقاري أصبحت شيئا لا يتواكب مع العصر ومتطلباته ولابد من العمل الفوري لحل تلك المشكلات لتوفير العقار دون مغالاة تخضع للأهواء الشخصية و تحول دون العشوائيات التي نراها في بعض الأحياء القديمة حيث تسلك طريقا و تنتهي بعد مدة زمنية طويلة بمبنى أو بيت يسد الشارع فتضطر للعودة لتبحث عن مخرج آخر. كما أن مشكلة العقار لا تكمن في كونه غير متوافر بل على العكس ولكن في غياب التمويل الذي يعوزه توفير القروض الميسرة و العمل على القضاء على البطالة لتوفير الدخل اللازم لتملك العقار و الحاجة إلى دورات متخصصة في تثمين العقار تفرض علي كل من يرغب لإنشاء مكتب عقار حتى لا يخضع أمر التثمين العقاري للأهواء الشخصية والاجتهاد، وتنمية الاقتصاد القومي الذي من شـــأنه عمل ما يدعي feed back أو التغذية الخلفية والتي تنعكس بالإيجاب على حركة البيع و الشراء في القطاع العقاري وتدعم تمويل الأفراد لتملك وتأجير العقار كأحد الحلول المقترحة لمشكلة العقار.
كما أن التوسع الرأسي للمنشآت بنوع من الرقابة و التنظيم للحفاظ على حقوق الغير من شأنه توفير الأموال المدفوعة في مساحة الأرض المراد عمل شقق سكنية و مكاتب تجارية و مشاريع استثمارية عليها حيث إن المباني قائمة بالفعل.
كما أنه ينبغي وضع ضوابط ونسب لزيادة أسعار العقار و مواد البناء سنويا يلتزم بها أصحاب العقارات وشركات المقاولات للسيطرة على زيادة الأسعار.
ومن أفضل الحلول المقترحة استغلال المساحات الصحراوية الشاسعة في المملكة بإنشاء أحياء سكنية جديدة عليها مع توفير جميع الخدمات مما يؤدي إلى زيادة العرض على الطلب مما يؤدي إلي انخفاض أسعار العقار.
تلك المشكلات التي تواجه الأفراد والعقاريين ينبغي لها وضع هيئة دائمة للعمل الدءوب لحل المشكلات الحالية والمستقبلية وتكون تلك الحلول شغلها الشاغل.
وبالنظر في الأدب الألماني تجدهم يرددون قولا مأثورا وهو "يد تغسل الأخرى" والذي يعني أن يد واحدة لا تستطيع غسل نفسها لكن يجب أن تساعدها اليد الأخرى مما يعني أن العمل الحكومي وحده لا يكفي لتذليل الصعاب في القطاع العقاري بل يجب أن يؤازره القطاع الخاص.
كما أن ربط الريال السعودي بالدولار بشكل كامل يعني خسارة فادحة عند انخفاض سعر صرف الدولار حيث ينخفض سعر صرف الريال السعودي بشكل تلقائي فترتفع بذلك أسعار السلع المستوردة كخامات ومواد البناء وبالتالي أسعار العقار، وقديما نصح حكماء الإنجليز بعدم وضع كل البيض في سلة واحدة حيث إن سقوط تلك السلة يعنى خسارة كاملة.