طاح ما طاح
عبارة تتردد كثيرا هذه الأيام سواء في المجالس المتخصصة أو غير المتخصصة (طاح العقار) انهار السوق الأمر الذي يحسسك أنك ستصبح فقيرا – حالة من الهلع والخوف كلما ارتبط هذان الأمران بسوق كان سببا في انهياره نظرا للتدافع في عملية العرض وإغراق السوق كما يحدث في بورصة الأسهم مثلا.
كلنا يعرف ما حدث في أسواق المال العالمية والخليجية من انهيارات ونزيف ولا ننكر ذلك لكن الأمر مختلف ليس بارتباط الأسهم بالعقار فنحن نعرف مدى الارتباط بينهما خاصة أنهما يعتبران مكملين لبعضهما فهما عجلة تدور خاصة إذا أيقنا أنه ليس لدينا سوى تلك القناتين الاستثماريتين (عقار – أسهم).
إذن لماذا الأمر مختلف على رأسنا ريشة؟؟؟ بالطبع لا ولكن ببساطة نحن نرى أمامنا دعم الحكومة لهذا القطاع الحي من بنية تحتية ومشاريع حكومية يعنى هناك "قوة مالية حكومية " تدعم الاقتصاد حيث تربو أصول مؤسسة النقد العربي السعودي على 1.6 تريليون ريال كما خصصت الحكومة 25 مليار ريال لصندوق التنمية العقاري مما يعكس أثراً إيجابيا لتوفير العقار للأفراد. ويتوقع أن ترتفع الحركة الاقتصادية على الاستثمارات العقارية في غضون الفترة المقبلة لتتجاوز حاجز 1.4 تريليون ريال.
و مما يشجع الحكومة أن تولي اهتماما كبيراً أن قطاع العقار والتشييد يسهم في الناتج المحلي الإجمالي بأكثر من 54.5 مليار ريال (14.53 مليار دولار)، حجم السوق في الوقت الراهن يقدر بنحو 900 مليار ريال سنويا (نحو 240 مليار دولار).
كما أن أحد إنجازات الحكومة في هذا المجال مركز الملك عبد الله المالي والذي يمكن مقارنته بمركز (كناري وورف) في لندن London Canary Wharf. وسيتم إنجاز المشروع على عدة مراحل سنوية يؤمل بانتهائها أن تعزز المملكة –عاصمة العالم النفطية- من موقعها كعاصمة مالية للشرق الأوسط.
وبنظرة عامة فإن حكومات العالم تولي اهتماما كبيرا بالعقار ومشكلاته فقد علق الرئيس الفرنسي ساركوزي بأن العقار العالمي يمر بأزمة حلولها محلية ومن هنا فإن أهمية دور الشركات والمؤسسات العقارية في تنمية العمل في القطاع العقاري بالمملكة أمر لا جدال فيه، حيث تأتي ضرورة عملها بأخذها في الاعتبار بأساسيات العمل العقاري الواعي.
وبعد كل ما ذكر يجب أن نعلم أن هدوء السوق الحالي ما هو إلا فترة تصحيح عقاري مصحوبة بحالة من الترقب لمستقبل السوق السعودية العقاري المشرق بإذن الله.
(من سعى جنى ومن نام رأى الأحلام)
الرئيس العام لمجموعة إنماء الاستثمارية
فاكس: 274114901ـ