الرؤية وهدف الاستثمار .. وعلاقتهما بنجاح المشروع العقاري أو فشله

لكل مشروع ناجح رؤية مميزه تميزه عن غيره من المشاريع، ولكل استثمار ناجح هدف واضح المعالم يساعد على الرقابة على انجازه، تعتبر هذه الرؤية و هذا الهدف عامل مهم في نجاح اي مشروع او فشلة، و منها يتم قياس النتائج المحققة ومقارنتها مع توقعات المستثمر والعقاري، من هنا يجب التفرقه بين رؤية المشروع وهدف الاستثمار العقاري. تعرف رؤية المشروع العقاري بانها تعبير مستقبلي عن النتيجه الانشائية النهائية التي يراد الوصول اليها بعد الانتهاء من المشروع، مثلا ان يكون المشروع هو الخيار الافضل لسكن العائلة المكونه من 3 افراد في مدينة الرياض. هذه الرؤية المختصرة في جملة واحدة تساعد على توحيد الجهود والخطط والاعمال تجاه هدف واحد وتحفز العاملين لتحقيق هذا الهدف ايضا، بينما هدف الاستثمار هو تعبير لفظي وعددي يحدد مقدار العائد المستقبلي على الاستثمار، بمعنى ان يتم تحديد هدف كمي محدد 20% مثلا كعائد على الاصول سنويا .

السؤال الذي يطرح هنا ماهي علاقة رؤية المشروع بهدف الاستثمار ولماذا يتم مناقشة هذان المصطلحان؟

علاقة رؤية المشروع وهدف الاستثمار من وجهة نظري تحدد بشكل واضح نجاح المشروع وفشله على اراض الواقع، وذلك من جانبين مهمين: الجانب المادي الانشائي والمالي الاستثماري، بحيث انني وجدت شخصيا ان كثير من المشاريع العقارية تتعثر او تفشل اما اولا بسبب عدم وضوح رؤية المشروع المستقبلية بمعنى ان يتم البناء فقط لغرض تحقيق ربح مستقبلي مثلا دون وضع دراسة تحدد الحاجات والاستعمالات ومنها يتعثر المشروع لعدم حاجة المشترين له او لنفورهم منه نتيجة استخدام مواد منخفضة الجودة، او ثانيا لعدم وجود هدف واضح للاستثمار بمعنى ان يتم البناء والتطوير بتكاليف كبيره وجوده عالية وبالتالي يتعثر المشروع ماليا ويفشل اسثماريا.

من هنا يجب ان يؤخذ بعين الاعتبار اهمية وضع رؤية واضحة ومناسبة للمشروع تحقق الهدف الاستثماري للمشروع العقاري.