متى يكون قطاع معين هو الافضل للاستثمار العقاري ؟!

يتنوع الاستثمار العقاري بين قطاعات عديدة كالسكني والتجاري والصناعي ، ويتفاوت العائد على الاستثمار العقاري في كل نوع بناء على عوامل مختلفة ترتبط مباشره بالمستثمر ونوعية استثماره ودرجة مخاطرته، فمن الاستثمار في الاراضي شراء وبيعا الى الى تطويرها بناء ومن التأجير الى البيع وغيرها، كل منها تختلف باختلاف اهداف الاستثمار فيه ودرجة المخاطرة التي يتحملها المستثمر بالاضافة الى توقعاته للعائد من ذلك الاستثمار، لكن السؤال الذي يتبادر الى الذهن هو متى يكون استثمار عقاري في قطاع معين افضل من استثمار عقاري اخر ولتوضيح ذلك بشكل اكثر تحديدا متى يكون القطاع السكني "مثلا" افضل للاستثمار من القطاعات الاخرى التجارية والصناعية؟

للاجابه على هذا السؤال يجب الاخذ بعين الاعتبار ان اي قطاع سواء كان سكني او تجاري او صناعي هو افضل للاستثمار بناء على مقارنة ومفاضلة الفرصة الاستثمارية بفرصة استثمارية في قطاع اخر بعد تحليل عدة عناصر رئيسية :

الطلب على عقار معين وكمية العرض في السوق
الفرصة البديلة والعائد منها.
درجة مخاطرة المستثمر.
نوع الاستثمار (طويل، متوسط، قصير المدى).
فترة الاسترداد للاموال المستثمرة.
معدل العائد على الاستثمار.
التدفقات النقدية للاستثمار.

و بعد تقييم الفرصة بناء على رأي علمي محايد يتم الحكم على هذه الفرصة او تلك وهذا القطاع او الاخر بانه افضل للاستثمار في وقت معين ووفق ظروف اقتصادية وسياسية معين، نظرا لان تقييم الفرصة الاستثمارية يرتبط بشكل اساس بالبيئة المحيطة بها ومثال ذلك نزول اسعار العقارات عند الحروب والنكسات الاقتصادية والتي قد تسبب خسائر او تفرز فرص كبيرة عند استغلالها، بمعنى ان تقييم القطاع الافضل للاستثمار انما هو خليط من عناصر عديدة وفق ظروف معينه وليس مجرد راي شخصي ينظر الى القطاع من وجهة نظر صاحبة.