مؤشر ذكي للإيجارات في دبي يعتمد نظام النجوم .. سقف أعلى للزيادة يصل إلى 20%
أطلقت دبي مؤشر الإيجارات الذكي لعام 2025، بهدف تغطية جميع المناطق السكنية، بما في ذلك المناطق الرئيسية والحرة والتطويرية، بحسب ما أعلنته دائرة الأراضي والأملاك التي أفادت أن المشروع يعتمد نظام النجوم.
المؤشر الجديد يضمن شفافية عملية تقييم العقارات، حيث سيتم حساب الزيادة الإيجارية بناءً على الفارق بين القيمة الإيجارية الحالية ومتوسط أجر المثل وفقاً للمرسوم رقم (34) لسنة 2013، مع نسب زيادة تبدأ من 0% للإيجارات التي تقل عن 10% من المتوسط، وتصل إلى 20% للإيجارات التي تقل بأكثر من 40%.
يشار إلى أن سوق الإيجارات في دبي شهدت خلال النصف الأول من 2024، تبايناً من حيث أداء مؤشر أسعار الشقق والفلل السكنية، مقارنة بالفترة نفسها من 2023، حيث تفاوتت بين الانخفاض والاستقرار في مناطق محدودة إلى ارتفاع في أغلبية مناطق الإمارة التي تضم منتجات متنوعة وتوفر لقاطنيها خيارات متعددة بين المنخفضة والمتوسطة والفاخرة.
ويعتمد على نظام تصنيف متقدم للمباني، يأخذ في الحسبان الجوانب الفنية والخدمية مثل جودة التشطيبات والصيانة، والموقع، ومستوى الخدمات كإدارة المواقف والنظافة، ويشمل أيضاً آلية مرنة للتحديث المستمر لمواكبة المتغيرات في السوق، مع خطط لتوسيع نطاقه ليشمل القطاعات العقارية التجارية والصناعية في المستقبل.
دائرة الأراضي والأملاك تعتزم توفير برامج تدريبية ودعماً فنياً مستمراً لتعزيز تجربة المستخدمين، حيث أظهرت الإحصاءات أن عدد عقود الإيجار المسجلة في 2024 تجاوز 900 ألف عقد، بزيادة 8% مقارنة بالعام الماضي.
يذكر أن تقرير سابق صادر عن "بيوت" أظهر تسجيل سوق إيجارات الشقق السكنية في دبي تبايناً في منحنى الأسعار تراوحت بين انخفاض بنسبة 5.9% وتحديداً في منطقة داون تاون دبي لوحدات مكونة من غرفتين وصالة، إلى ارتفاع ملحوظ بنسبة 31% لوحدات الاستوديو في منطقة النهدة.
