5.5 مليار لإنشاء 16 برجا في مركز الملك عبدالله المالي
عقدت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض، واللجنة التنفيذية العليا للمشاريع والتخطيط لمدينة الرياض، اجتماعا مشتركا البارحة الأولى برئاسة الأمير سطام بن عبد العزيز رئيس الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بالنيابة في مقر الهيئة في حي السفارات.
وأوضح المهندس عبد اللطيف بن عبد الملك آل الشيـخ عضو الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض ورئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة، أن الهيئة بحثت في الاجتماع عددا من الموضوعات شملت متابعة سير العمل في كل من مشاريع تطوير مركز الملك عبد الله المالي في مدينة الرياض، ومدينة تقنية المعلومات والاتصالات في مدينة الرياض، ومدينتي سدير والخرج الصناعيتين، ودراسة تطوير منطقة الظهيرة، إلى جانب التطورات فيما يتعلق بطرح المراكز الفرعية في مدينة الرياض للاستثمار، ومشروع أوقاف جامعة الملك سعود، وموافقة الهيئة على مجموعة من الطلبات المقدمة من القطاع الخاص لإقامة مشاريع خاصة مختلفة في العاصمة، شملت مشروع إنشاء مجمع سكني "شقق سكنية" في حي قرطبة على أرض مساحتها 102.263 مترا مربعا يتم تطويرها بأسلوب التطوير الشامل، وإنشاء مستشفى على طريق الملك عبد الله في حي إشبيلية.
#2#
تطوير المركز المالي
وأبان المهندس آل الشيخ أن الهيئة اطلعت في بداية الاجتماع على سير العمل في تطوير مركز الملك عبد الله المالي، الذي يمثل أهمية كبيرة من الناحية الاقتصادية على مستوى المملكة بشكل عام ومدينة الرياض بشكل خاص.
وأشار إلى أن الهيئة اعتمدت في وقت سابق، المخطط الرئيسي لمركز الملك عبد الله المالي على الأرض المملوكة للمؤسسة العامة للتقاعد والتي تبلغ مساحتها 1.6 مليون متر مربع، والواقعة عند تقاطع ثلاثة محاور رئيسية هي طريق الملك فهد شرقاً والطريق الدائري الشمالي جنوباً وطريق التخصصي (الثمامة) شمالاً وغرباً، إضافة إلى الجزء الواقع غرب طريق الثمامة والجزء الواقع جنوب الدائري الشمالي.
ويشتمل المركز على مبنى هيئة السوق المالية، ومقار المؤسسات المالية الأخرى، وما يرتبط بها من شركات التأمين والبنوك والخدمات المالية، ومكاتب المحاسبة والمراجعة القانونية والمحاماة، إضافة إلى عدد من المباني المكتبية والسكنية، والخدمات المساندة كالفنادق والمطاعم والأنشطة الترفيهية وقاعات للندوات والمحاضرات، كما يتضمن هذا المركز مرافق تعليمية وترويحية ومباني للخدمات الحكومية بما في ذلك من مباني مخصصة للقطاعات الأمنية المختلفة.
وقد قامت المؤسسة العامة للتقاعد أخيرا بالتعاقد لإنشاء 16 مبنى إداريا وسكنيا وخدمات فندقية، بتكاليف إجمالية قدرها خمسة مليارات ونصف المليار ريال. ويتوقع أن يتم إنجازها في منتصف عام 1432هـ.
كما تم أيضا طرح منافسة التصاميم المعمارية والهندسية للمرحلتين الثانية والثالثة من المباني المكتبية والسكنية للمشروع، وفيما يتعلق بالمباني الخاصة بهيئة السوق المالية والمؤسسات المالية الأخرى فقد تم تحديد المواقع الخاصة بهم ويجري حالياً استكمال تصاميم تلك المباني وإعداد جداول التنفيذ. وجرى توقيع عقد تصميم مبنى هيئة السوق المالية. ومن المتوقع أن يستكمل تنفيذ مشروع مركز الملك عبد الله المالي في منتصف العام 1433هـ.
#3#
بنية تحتية بتكلفة 243 مليون ريال
كشف المهندس عبد اللطيف، أن الهيئة اطلعت على سير العمل في تطوير مشروع مدينة تقنية المعلومات والاتصالات في مدينة الرياض، الذي يقع في حي النخيل على شارع الأمير تركي بن عبد العزيز الأول على مساحة تبلغ نحو 800 ألف متر مربع، ويتميز بقربه من اثنين من مراكز التعليم والبحث هما جامعة الملك سعود ومدينة الملك عبد العزيز للعلوم والتقنية.
وكانت الهيئة قد أقرت هذا المشروع في وقت سابق، كما اعتمدت المخطط الرئيسي للمشروع، حيث يجري العمل حالياً في تنفيذ التصاميم التفصيلية للبنية التحتية للمشروع بتكلفة 243 مليون ريال، وتشمل شبكات المياه والكهرباء، وقنوات تمديد للألياف الضوئية وشبكة الصرف الصحي، وشبكة الطرق. ومن المتوقع أن ينتهي العمل في هذا الجانب في شهر شعبان من هذا العام 1430هـ.
ويحتوي مركز المشروع على أربعة أبراج بارتفاع 20 دوراً ومبنى مخصصا للخدمات الحكومية حيث يوجد مكتب ممثل لكل مرفق حكومي ذو علاقة بأنشطة شركات التقنية كما ضمت المنطقة الوسطى عديدا من الأنشطة التجارية والخدمات العامة للعاملين والزوار كوجود مبنى لمكتبة إلكترونية ومسجد جامع وناديا رياضي. بينما وزعت الشركات العاملة في مجال تقنية المعلومات على عدة مناطق ووضعت كل مجموعة شركات ذات نشاط واحد في نفس الجوار.
وتم الانتهاء من تصاميم المباني الرئيسية البالغ عددها 21 مبنى وقد تمت دعوة شركات المقاولات المتخصصة لتقديم عروضها للتنفيذ. كما قامت المؤسسة العامة للتقاعد بتوقيع مذكرات تفاهم مع عدد من الشركات العالمية والمحلية الراغبة في الحصول على مواقع لها في المجمع. كما تم تعيين الشركة المشغلة للفندق وقاعة المؤتمرات.
#4#
مدينة سدير الصناعية
وأضاف رئيس مركز المشاريع والتخطيط في الهيئة، أن الاجتماع ناقش سير العمل في مدينتي سدير والخرج الصناعيتين، حيث قامت هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية بتوقيع عدة عقود للبدء في تطوير المدينة الصناعية في سدير التي تقع على بعد 120 كيلومترا (شمالي مدينة الرياض) على مساحة تبلغ نحو 257 مليون متر مربع، حيث تم التعاقد لعمل الدراسات السوقية والرؤى المستقبلية للمدينة، إضافة إلى إعداد المخطط العام، كما تم التعاقد لعمل المخططات التفصيلية للمرحلة المبدئية من المدينة ويشمل ذلك البنية التحتية لكامل المدينة واستخدامات الأراضي للمرحلة الأولى وإعداد وثائق طرح مناقصة تطوير المرحلة الأولى.
فيما تم التعاقد لوضع الإستراتيجية العامة للمدينة وبناء النماذج التجارية والمالية، إضافة إلى وضع الضوابط والمعايير التي يتم على أساسها تأهيل واختيار الشركات المؤهلة لإنجاز مشاريع تطوير المدينة بنظام حق الانتفاع (BOT).
وتعاقدت هيئة المدن الصناعية للقيام بأعمال الرفع المساحي وتقسيم الأراضي، كما تم التوقيع على عقد إنشاء محطة التحويل الكهربائية وخط الأبراج الهوائية لتغذية الجزء الأول من المرحلة الأولى بالكهرباء، وذلك بالتنسيق مع الشركة السعودية للكهرباء بقيمة تتجاوز 137 مليون ريال.
صناعية الخرج
كما قامت هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية بعدة خطوات لتطوير المدينة الصناعية في الخرج التي تبعد مسافة 100 كيلو متر عن مدينة الرياض على مساحة إجمالية تقدر بنحو 99 مليون متر مربع، حيث تم التعاقد لإعداد المخطط العام للمدينة الصناعية في الخرج والمخططات التفصيلية للمرحلة الأولى بمساحة خمسة ملايين متر مربع، وتم التعاقد لإعداد الرفع المساحي للخطوط الكنتورية ودراسات التربة للمرحلة الأولى من المدينة الصناعية، كما تم تقسيم الأراضي على الطبيعة تمهيدا لتخصيصها للمستثمرين، علماً بأنه تم تخصيص أرض لأول مصنع في الخرج.
وشملت العقود تطوير المرحلة الأولى من المدينة الصناعية بقيمة تبلغ نحو 54 مليون ريال، والتنسيق مع وزارة النقل وبلدية محافظة الخرج لربط المدينة الصناعية بطريق الرياض ـ الخرج السريع دون المرور وسط مدينة السيح، كما قامت هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية بالتنسيق مع الشركة السعودية للكهرباء لتزويد المدينة الصناعية بالطاقة الكهربائية وذلك على مرحلتين حيث ستقوم الشركة في المرحلة الأولى بتزويد المدينة الصناعية بطاقة تبلغ قدرتها 20 ميجاوات، وفي المرحلة الثانية سوف يتم إنشاء خطوط نقل الطاقة من محطة التوليد العاشرة الجديدة وإنشاء محطات تحويل لتزويد المدينة الصناعية بكامل احتياجاتها من الطاقة الكهربائية. كما تتفاوض الهيئة حالياً مع مشغلين لإنشاء محطات تنقية المياه ومحطات معالجة الصرف الصحي.
تطوير منطقة الظهيرة
ذكر المهندس آل الشيخ، أن الهيئة اطلعت أيضاً على سير العمل في دراسة تطوير منطقة الظهيرة، حيث قامت شركة الرياض للتعمير التي تقود تآلف من عدة شركات لتطوير هذه المنطقة بإنجاز أعمال الرفع المساحي والعمراني لمنطقة التطوير، وتقوم الشركة بالتنسيق مع أمانة منطقة الرياض بتقييم وتثمين الأراضي والعقارات في منطقة التطوير.
وقد تم إنجاز الأعمال التخطيطية، وأبرمت الشركة عقداً مع مجموعة من المكاتب الاستشارية المتخصصة لتدقيق دراسات الجدوى الاقتصادية وأعمال التسويق الأولية للفرص الاستثمارية ضمن منطقة التطوير.
فرص استثمارية جديدة
كما اطلع الاجتماع على الإجراءات الجارية لطرح المراكز الفرعية في مدينة الرياض للاستثمار، حيث أطلقت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض خطتها التسويقية للفرص الاستثمارية المتعلقة بالمراكز الفرعية في مدينة الرياض، من خلال طرحها أمام المستثمرين والمطورين والملاك لتقديم مبادراتهم للاستثمار في تطوير تلك المراكز، وتهدف إلى حث المطورين لتقديم مبادرات بناءة لتطوير المراكز الفرعية.
وكانت الهيئة قد أقرت المعايير والامتيازات التخطيطية الخاصة بتطوير المراكز الفرعية لمدينة الرياض التي ستحتضن الأنشطة الاقتصادية، والمكاتب ومقرات الشركات والمؤسسات والبنوك، ومراكز التسوق، والمستشفيات وكليات التعليم العالي، والأندية الرياضية، والخدمات الإدارية والاجتماعية والثقافية، وسوف تعتبر هذه المراكز مناطق تطوير خاصة في المدينة ولها تنظيمات تخطيطية تسهم في تميزها عن مناطق المدينة من خلال عدد من المزايا ، من أبرزها: تميزها عن المناطق المجاورة في أنظمة البناء والتراخيص بإجراءات إدارية خاصة، احتواؤها على كثافة بنائية مرتفعة حيث تصل مساحات البناء للمباني داخل المركز إلى نحو خمسة ملايين متر مربع، ارتفاعات مطلقة للمباني تسهم في تميز المنطقة وجذبها استثمارياً وعمرانياً، احتواؤها على استعمالات وأنشطة متنوعة تمثل منطقة استثمارية جاذبة على مستوى المدينة، مرونة عالية في تطبيق أنظمة البناء بحيث تكون مستجيبة لقوى السوق ورغبات المطورين، تركز الأنشطة الاقتصادية المتنوعة والتي تتميز بها منطقة العصب المركزي، وعائد استثماري عال مقارنة بالتطوير الحالي وفق أنظمة البناء الحالية.
لقاء تعريفي بالمراكز
كما تم إعداد مخططات تصورية لمركزين فرعيين يقعان في جنوب غرب وشرق مدينة الرياض، وهذه النماذج والمخططات توضح للملاك والمطورين الأفكار التخطيطية والتصميمية والتصورات العامة التي يمكن أن تكون عليها تلك المراكز بعد تنفيذها، وستستخدم تلك المخططات بشكل إرشادي للتخطيط التفصيلي لتلك المراكز، حيث توضح استعمالات الأراضي وشبكات الطرق وتوزيع الخدمات والمرافق العامة، إضافة إلى ضوابط التطوير والكثافات، وأسس التصميم العمراني التي يفترض تطبيقها في تلك المراكز من قبل المطورين.
ويجري حالياً التحضير لعقد لقاء تعريفي خاص بتطوير المراكز الفرعية بهدف التعريف بالمراكز الفرعية والامتيازات الخاصة بها، فيما يجري الإعداد لتجهيز معرض يصاحب هذا اللقاء بهدف إطلاع ملاك الأراضي والمطورين على الأفكار والتصورات الخاصة وعما ستتضمنه تلك المراكز من وظائف وخدمات وأنشطة إضافة إلى الفرص الاستثمارية المتاحة بها.
أوقاف جامعة الملك سعود
عقب ذلك ناقشت الهيئة مشروع أوقاف جامعة الملك سعود، حيث تمت الموافقة على إقامة مجموعة من المباني الفندقية والمكتبية والسكنية والتجارية والطبية يصل عددها إلى 11 مبنى على الأرض المملوكة للجامعة في الزاوية الجنوبية الغربية من المدينة الجامعية على تقاطع طريق الملك عبد الله مع طريق الملك خالد. وتتكون من العناصر التالية: فندقين، برجين سكنيين، خمسة مبان مكتبية، مركز تجاري وقاعة أعمال، ومركز طبي.
مجمع سكني في قرطبة
كما وافقت الهيئة في هذا الاجتماع على مجموعة من الطلبات المقدمة من القطاع الخاص لإقامة مشاريع خاصة مختلفة، تشمل: إنشاء مجمع سكني ( شقق سكنية ) في حي قرطبة على أرض مساحتها ( 102.263 مترا مربعا ) وسيتم تطوير هذه المجمع بأسلوب التطوير الشامل الذي يتضمن تطوير كامل المشروع بما في ذلك الجوانب المتعلقة بالإدارة والتشغيل والصيانة، وإنشاء مستشفى على طريق الملك عبد الله في حي إشبيلية.
