مجموعة كسب تطلق صندوق "فلل الرحاب" 28 فبراير المقبل

يقع مخطط الرحاب والذي تم ترخيصه أخيرا من قبل هيئة السوق المالية برقم 5/154 وتاريخ 11/01/2009م والذي أطلقت مجموعة كسب المالية بموجبه صندوقها العقاري الثالث صندوق "كسب فلل الرحاب" فيه في الفترة ما بين 28 من شباط (فبراير) المقبل و11 آذار (مارس) شمال غرب الرياض على بعد نحو خمس دقائق إلى الشمال من جامعة الملك سعود.
ويتميز الموقع بالهدوء التام والمناظر الجميلة، إذ يمكن رؤية مزارع النخيل في الجهة الغربية والجنوبية من المشروع. وقد تم تخطيط الموقع على هيئة ثلاث مناطق تناسب ذوي الدخول المتوسطة والمرتفعة.
#2#
ويتألف المخطط من قطع أراض مطورة بمساحة إجمالية قدرها أربعة ملايين متر مربع بما يعكس رؤية الشركة المطورة نحو تفاعل التخطيط المعماري المتكامل من جهة، وأصالة الماضي وتقاليده من جهة أخرى، إذ اتصف المخطط بقربه النسبي من جميع المؤسسات المهمة على مستوى مدينة الرياض مثل الحي الدبلوماسي وجامعة الملك سعود والديوان الملكي ومجلس التعاون.
كما يتميز المخطط بتصميمه المعماري المميز، وقد اعتمد المطور أسلوباً خاصاً للتخطيط والتطوير لاستكمال بناء حي متكامل في مدة تتراوح من خمس إلى سبع سنوات، مع الأخذ في الاعتبار أن هذه الفترة تعد قياسية مقارنة ببعض الأحياء في المملكة والتي يستغرق بناؤها مدة تزيد على 20 عاماً خاصة أن الحي صمم ليوفر كافة الخدمات الرئيسة من مدارس ومساجد وحدائق بعد الانتهاء من كافة أعمال البنى التحتية من شبكات الكهرباء والماء والهاتف وشبكات الطرق والصرف الصحي والأرصفة والإنارة وتخطيط الشوارع والتشجير، إضافة إلى الحديقة المركزية والشوارع الداخلية في الحي والتي تتميز بوجود أرصفة آمنة تمكن ساكني الحي من المشي بعيداً عن مخاطر السيارات، كما تمكنهم من الوصول إلى الساحات التجارية والمساجد من خلال ممرات صممت لهذا الغرض من دون الحاجة إلى استخدام وسائل النقل, وعلى الرغم من رحابة الحي فإن مسافة الوصول لهذه الأماكن لا تزيد على معدل العشر دقائق سيراً على الأقدام. كما سيتوافر داخل الحي سوق تجاري متكامل مساحته أكثر من 11 ألف متر مربع يمكن جميع أفراد العائلة من اقتناء كل ما يلزمهم من أغراض منزلية وشخصية في جو من الخصوصية.
#3#
وقد أعلنت الشركة المطورة وهي مجموعة سلمان بن سعيدان العقارية في وقت سابق أن حجم الاستثمار في فلل الرحاب يصل إلى 400 مليون ريال، وأن الحي يعتبر نقلة نوعية في تطبيق شعار "كما ينبغي للأحياء السكنية أن تكون".
ويتمتع الحي ببيئة صحية لقربه من وادي حنيفة وبعده عن مصادر التلوث، فضلاً عن الأهمية القصوى التي أولاها المطور للمقياس الإنساني في المشروع بشكل واضح، حيث تم تصميم الشوارع بطريقة مبتكرة تسمح بوجود أرصفة عريضة وممرات مشاة تتيح للسكان ممارسة رياضة المشي بأقصى درجات الرحابة، كما يمثل فرصة استثمارية واعدة.
#4#
منطقة المشروع
يقع المشروع شمال منطقة الدرعية التي تلقى اهتماماً حكومياً منقطع النظير من خلال إعلان الدولة عن إنفاق مليارات الريالات على تطوير المدينة والإشراف على تطويرها وفق أفضل المعايير الدولية للمدن الحديثة, ولهذا السبب حرصت الشركات المحلية والخليجية على التسابق في البناء والتطوير في هذه المنطقة.
كما تتميز الدرعية بوقوعها على ضفاف وادي حنيفة وتشكل في مجملها حزاماً أخضر يساعد على صفاء الجو وتلطيف درجة الحرارة ما يجعله مكاناً للاسترخاء والهدوء بعيداً عن ضوضاء المدن.
أصبحت الدرعية المكان المفضل لشريحة الدخول المرتفعة في المجتمع وذلك لاعتبارها واحة داخل مدينة الرياض.
تقع الدرعية بالقرب من أرقى الأحياء في مدينة الرياض ( الخزامى – حطين – النخيل الغربي -الثغر).
تعد مدينة الدرعية من أهم المناطق الأثرية والتاريخية, الأمر الذي جعل الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض تقوم بإعادة ترميم القصور وتجميل وتحسين وادي حنيفة، كما تم تسجيل مدينة الدرعية ضمن قائمة التراث العالمي التي تشرف عليه منظمة الأمم المتحدة للتربية والعلوم والثقافة (اليونسكو).
يجري حالياً بناء كلية المعرفة للعلوم والتقنية وهي أول كلية طب أهلية بمنطقة الرياض, كما تم البدء في تنفيذ المدينة الجامعية للبنات بالدرعية ومعهد الدرعية الجديد جنوب غرب حي الرحاب.
#5#
مستقبل منطقة المشروع
بالنظر للمشاريع المزمع قيامها على طريق صلبوخ – امتداد طريق الملك خالد – الذي يقع في الشمال الغربي لمدينة الرياض فإنه من المتوقع أن تكون امتداداً حيوياً لمدينة الرياض، وأن تجذب الكثير من الاستثمارات لهذه المنطقة. حيث تم فعلاً الإعلان عن بعض المشاريع التي بدأ بعضها في تنفيذ البنية التحتية ومن هذه المشاريع:

1- مشروع مدينة الوصل:
من أهم المشاريع العقارية السكنية الكبرى في السعودية، وهو عبارة عن مشروع مدينة سكنية متكاملة بتكلفة إجمالية قدرها 45 مليار ريال سعودي. ويبعد مسافة 15 دقيقة بالسيارة عن مطار الملك خالد الدولي، ويمتد على مساحة قدرها 14.1مليون متر مربع شمال حي الرحاب على امتداد طريق الملك خالد (طريق صلبوخ)، ويضم مشروع الوصل عدداً من المناطق المرتبطة فيما بينها وتحتوي على 55 ألف وحدة سكنية بطاقة استيعابية 200 ألف نسمة, وثلاثة مساجد كبيرة، وفنادق تضم أكثر من ألفي غرفة فندقية ومدارس ومستشفى وجامعة واستاداً رياضياً ومرافق للترفيه, كما تم تخصيص مناطق للبيع بالتجزئة على مساحة تزيد على 270 ألف متر مربع من الوحدات الإدارية والمكتبية، ويضم ما يقارب من 300 هكتار من المساحات المفتوحة ومناطق الاستخدامات المدنية بما فيها الحدائق والشوارع العريضة التي تربط بين كافة مناطق المشروع.
وهو أحد المشاريع التي تقوم شركة ليمتليس الإماراتية بتطويره وما زال في بداية تنفيذه.

2- مشروع شمس الرياض:
ويشتمل هذا المشروع الذي تستثمر شركة دار الأركان فيه ستة مليارات ريال  على 3189 وحدة سكنية بأنواع وأحجام متعددة, ويغطي المشروع مساحة قدرها خمسة ملايين متر مربع في منطقة العمارية الواقعة على بعد أربعة كيلومترات على طريق الملك خالد (طريق صلبوخ) شمال حي الرحاب.
3- مشروع أجمكان:
ويقع المشروع في حي الخزامى شمال غرب مدينة الرياض بالقرب من الحي الدبلوماسي وجامعة الملك سعود, ويمتد أجمكان على مساحة 184 هكتارا تشمل 120 ألف متر مربع من المساحة الخاصة للتملك الفردي ، وتحتوي قرية أجمكان على فندق خمسة نجوم و11 قصراً و74 فيلا و406 مساكن للإقامة الفاخرة ومركزًا حصريًا للتسوق تبلغ مساحته 120 ألف متر مربع، ، وتبلغ قيمة المشروع نحو ستة مليارات ريال سعودي وهو تحالف بين كل مجموعة الشعلة القابضة وشركة الأرض للاستثمار والتطوير العقاري وشركة تعمير القابضة الإماراتية.

نبذة عن مشروع فلل الرحاب
مشروع فلل الرحاب عبارة عن أراض مطورة (بلكات) مقسمة إلى قطع أراض سكنية وتجارية تقع في جنوب مخطط الرحاب شمال مدينة الرياض, سيقوم المطور ببناء عدد من الفلل على جزء من القطع وبيعها وبيع باقي القطع بدون بناء وبالتالي تحقيق عوائد للمشتركين ومن ثم توزيعها.
ويحتوي المشروع على 261 قطعة مقسمة إلى قطع سكنية وتجارية بمساحة 186.863م2 ويحاط بأربعة شوارع رئيسية كما يلي:
حديقة وعلى بعد 150م طريق صلبوخ بعرض 80 مترا شرقاً.
شارع عرض 40 مترا غرباً.
شارع عرض 80 مترا جنوباً.
شارع عرض 40 مترا شمالاً.
وتعد أرض المشروع ضمن مخطط الرحاب الذي يتوافر فيه البنى التحتية الكاملة، إضافة إلى التميز في التصميم والشوارع الموجودة في الحي والتي معظمها بعرض 20م.
ويحتوي المشروع على 48 فيلا بمساحات تراوح ما بين 600 و900 متر مربع تقريباً للفيلا الواحدة، منها عشر فلل في مرحلة (العظم) إضافة إلى 11 فيلا في مرحلة الإنشاء وصب القواعد، وقد تم تصميم هذه الفلل على أحدث طراز وبمستوى تشطيب راق بواسطة شركة الإبداع العقاري في لبنان، حيث إن الشريحة المستهدفة في هذه الفلل هم ذوو الدخل المرتفع لتواكب مستوى الحي ما سينعكس إيجاباً على أسعار الأراضي المتبقية في المشروع والتي ستباع كأراض دون بناء.
ويتميز المشروع بأنه سيمول نفسه ذاتياً بشكل جزئي وذلك عن طريق بيع الفلل الجاهزة أو بيع قطع الأراضي أو البيع على المخطط ما سيرفع عوائده.
ملخص استراتيجية الاستثمار في الصندوق

تتلخص استراتيجية مدير الصندوق في الاستثمار في النقاط الرئيسية التالية:
يقوم الصندوق بشراء أراضي المشروع من المالك الحالي بعد الانتهاء من الاكتتاب في الصندوق والبالغ مساحتها 186.863 م2 وهي (البلكات) من رقم 42 إلى رقم 56 في مخطط الرحاب وما عليها من فلل تحت التنفيذ.
يقوم المطور بالتفاوض المباشر مع المقاولين وشركة التسويق والاستشاري الهندسي والصيانة والتشغيل.
يتم بناء عدد من الفلل على مجموعة من (البلكات) ومن ثم بيعها.
سيتم بيع جزء من الفلل السكنية على المخطط قبل البدء في بنائها وذلك لتعظيم ربحية الصندوق.
سيقوم مالك أرض المشروع بالاشتراك في الصندوق بما قيمته 40 في المائة من حجم الصندوق.
سيقوم مدير الصندوق بالإجراءات اللازمة للحصول على التمويل -إذا لزم الأمر- لتغطية جزء من قيمة بناء الفلل على أن يكون عن طريق التمويل الإسلامي وبعد إقراره والموافقة عليه من قبل مجلس إدارة الصندوق والهيئة الشرعية بـمجموعة كسب المالية على أن يكون مبلغ التمويل 60 مليون ريال كحد أقصى.
في حال وجود نقد متوفر لفترة محددة سيتم استثماره كاملاً في صندوق كسب للمرابحة. كما يحق لمدير الصندوق أن يحتفظ بكافة أصول الصندوق أو بجزء منها كأصول سائلة وذلك كي يتمكن من سداد مستحقات الصندوق.
سيتم توزيع صافي متحصلات البيع فور بيع 25 في المائة من أصول الصندوق، وفي حال تحقيق أهداف الصندوق قبل انقضاء مدته يتم تصفيته وتوزيع العوائد على المشتركين مباشرة.

الإشراف على الصندوق

يتولى الإشراف على الصندوق مجلس إدارة مؤلف من ستة أعضاء من بينهم عضوان مستقلان لمدة لا تزيد عن (مدة الصندوق) ويضم المجلس:
المهندس عبد الله بن سعود الرشود رئيس المجلس ويشغل حالياً منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية, إبراهيم بن محمد العلوان (عضو) ويشغل حالياً منصب نائب الرئيس التنفيذي ومدير إدارة الأصول لمجموعة كسب المالية, أحمد بن إبراهيم بن سعيدان (عضو) ويشغل حالياً منصب نائب الرئيس لقطاع تنمية الأعمال في مجموعة كسب المالية, الدكتور بدر بن إبراهيم بن سعيدان (عضو) ويشغل حالياً منصب المدير العام لشركة آل سعيدان للعقارات، الدكتور أحمد بن عبد الكريم المحيميد (عضو مستقل) والدكتور خالد بن سكيت السكيت (عضو مستقل).

وتكون مسؤوليات مجلس إدارة الصندوق في:
- التأكد من قيام مدير الصندوق بمسؤولياته بما يحقق مصلحة مالكي الوحدات وفقاً لشروط الصندوق وأحكامه.
- الموافقة على جميع العقود والقرارات والتقارير الجوهرية التي يكون الصندوق طرفاً فيها، ويشمل ذلك على سبيل المثال لا الحصر: الموافقة على عقود تنفيذ المشروع، وعقد الحفظ، وعقد التسويق، والتثمين.
- الموافقة على شروط الصندوق وأحكامه وأي تعديل عليها.
- اتخاذ قرار بشأن أي تعامل ينطوي على تضارب في المصالح يفصح عنه مدير الصندوق.
- الموافقة على تعيين المحاسب القانوني للصندوق الذي يرشحه مدير الصندوق.
- التأكد من التزام مدير الصندوق بالإفصاح عن المعلومات الجوهرية لمالكي الوحدات وغيرهم من أصحاب المصالح.
- العمل بأمانة لمصلحة الصندوق ومالكي الوحدات فيه، وتتضمن مسؤولية أمانة عضو مجلس إدارة الصندوق تجاه مالكي الوحدات واجب الإخلاص والاهتمام وبذل الحرص المعقول.

مميزات الاستثمار في الصندوق

- جاهزية المشروع للتنفيذ .
- موقع المشروع المتميز في شمال مدينة الرياض ضمن منطقة مشاريع عقارية ضخمة, حيث سيكون مشروع فلل الرحاب هو أول هذه المشاريع جاهزية.
- تنامي الطلب على الوحدات السكنية إذ تشهد السنوات القادمة نقصاً ملحوظاً في المعروض من الوحدات السكنية المتميزة.
- المعدل العالي للزيادة السنوية لسكان مدينة الرياض .
- الإمكانات الاستثنائية المتوافرة بالمشروع والتي تلبي رغبة شريحة تفتقد إلى نوع مميز من الخدمات.
- العوائد المجزية حسب دراسة الجدوى الاقتصادية للمشروع.
- التوقيت المناسب للمشروع وخاصة مع انخفاض تكلفة أسعار مواد البناء, ويتوقع أن يكون هناك طلب أكثر على الفلل والوحدات السكنية .
- حجم المشاريع المقامة في منطقة المشروع واهتمام الحكومة بالمنطقة.
- الانخفاض النسبي للمخاطر.
- إعلان خادم الحرمين الشريفين عن أكبر ميزانية في تاريخ المملكة العربية السعودية, وما رافقها من الإعلان عن حجم الإنفاق الحكومي المرتفع خاصة على مشاريع البنى التحتية والتنمية المستدامة.

عوامل المخاطرة
تنحصر عوامل المخاطرة في النقاط التالية :
- مخاطر انخفاض قيمة العقارات ونقص السيولة لظروف سوق العقار في السعودية.
- مخاطر خارجة عن سيطرة مدير الصندوق قد تنشأ نتيجة لتعديل الأنظمة الحكومية المتعلقة بالنشاط العقاري.
- المخاطر السياسية التي قد تطرأ على المنطقة حيث سيكون لذلك تأثير سلبي في السوق العقارية في المنطقة.
- مخاطر عدم القدرة على البيع بسبب التذبذب في السوق العقارية أو تغير أسعار مواد البناء.
وبشكل عام فإن استثمار المشترك في الصندوق لا يعد إيداعاً لدى بنك محلي، وإن طبيعة استثمار المشترك في الصندوق تكون بالمشاركة، أي أن تحقيق الأرباح أو تحمل الخسائر ستكون حسب نسبة مشاركة كل مشترك في الصندوق.