بعد تصدرها المدن السعودية في ارتفاع إيجارات المساكن.. ما الذي يحدث في بريدة؟

بعدما تصدرت بريدة الارتفاعات في إيجارات المساكن بين مدن السعودية على أساس سنوي بنسبة 51 % ، برز تساؤل مهم عن الأسباب الحقيقية وراء هذه القفزة السريعة في قيمة الإيجارات للمدينة الواقعة وسط السعودية.

كانت الإجابة الأكثر شيوعا في رحلة البحث عن الأسباب هي أن معدل الفائدة أثر في إقبال المطورين والأفراد على بناء المساكن وضخها إلى السوق، لكن هل ارتفعت الفائدة في بريدة ولم ترتفع في سكاكا؟ شهدت هذه الأخيرة تراجعا سنويا في أسعار الإيجارات بنحو 1%.

3 مشاريع عملاقة ونزوح عكسي

أهل مكة أدرى بشعابها، وأهل بريدة أيضا، قال لنا صالح القعير صاحب مؤسسة نورث العقارية في بريدة إن أسعار الإيجارات في المدينة كانت زهيدة جدا فبعض الشقق المميزة لا يتجاوز إيجارها السنوي 10 آلاف ريال وما حصل حاليا عودة للأسعار العادلة.

أوضح القعير أن النشاط التجاري ارتفع خلال العامين الماضين تحديدا وأدى لرفع سعر المتر التجاري إلى الضعف في بعض الأحياء وهذا بدوره زاد من التكلفة على المطورين الذين يحاولون استرداد تكاليفهم عبر رفع الإيجار.

وحتى يدلل على هذا، قال صاحب المؤسسة العقارية: في أبريل هذا العام أطلق مشروع "العثيم كروز" الذي تصل تكلفته الإجمالية إلى 6 مليارات ريال على مساحة مليوني متر مربع، بطول 2 كيلو متر، ويضم مولًا تجاريًا و42 برجًا سكنيًا وفندقين 5 نجوم، ومكاتب إدارية، وفي أكتوبر الماضي أيضا أعلن عن إطلاق مشروع  العثيم هارت التجاري الذي تبلغ مساحته أكثر من 154 ألف متر مربع ويضم مجموعة من المحال التجارية والمطاعم والمقاهي، كما اختيرت مدينة بريدة لتنفيذ مشروع داون تاون واجهة ومركز حضري تابع لشركة داون تاون السعودية إحدى شركات صندوق الاستثمارات العامة، كل هذا حدث خلال عام تقريبا فكيف يمكن ألا ترتفع الأسعار؟

وختم قائلا: ليس هذا بعيدا عن حركة نزوح عكسي من العاصمة تحديدا التي وصلت فيها أسعار الإيجارات إلى مستويات لم تعد بعض الأعمال والوظائف فيها مجدية للقادمين من خارجها. 

قلة المطورين العقاريين

قال الدكتور بندر السعدون العضو المنتدب للشركة الخليجية القابضة المختصة في الاستثمار والتطوير العقاري: إن ارتفاعات الإيجارات في بريدة وبعدها الرياض تأتي نتيجة توقف الملاك والأفراد عن بناء وشراء المنازل بسبب ارتفاع الفائدة، وهذا انعكس على انخفاض العرض في السوق.

وأوضح: يجب ألا نهمل النمو السكاني الذي تشهده مدينة بريدة الذي يعد نتيجة لأسباب عدة، منها: افتتاح مشاريع جديدة جذبت السكان للاستقرار فيها، وموقعها الحيوي وسط السعودية، حيث تربط الطرق الرئيسة في البلاد وإلى مكة المكرمة والمدينة المنورة، وإذا جمعنا هذه العوامل إلى قلة المطورين العقاريين في المدينة نجد جوابا واضحا لسبب ارتفاع إيجارات بريدة، بحسب السعدون.

انعكاس للعاصمة

من جهته قال عايد الهرفي، رئيس مجلس شركة إعمار المتقدمة العقارية: إن مناطق السعودية تشهد مشاريع ضخمة أدت بطبيعة الحال إلى ارتفاع الطلب على القطاع العقاري ‏كونه أحد أكثر الأنشطة الاقتصادية استهدافا سواء للمستثمرين أو الأفراد.

وأرجع تسجيل مدينة بريدة ارتفاعا في أسعار الإيجارات والعقارات إلى عدة أسباب أبرزها تضخم أسعار العقارات والإيجارات في العاصمة الرياض، ما دعا المستثمرين للتوجه برؤوس الأموال إلى وجهات ‏قابلة للنمو وذات فرص استثمارية واعدة مثل مدينة بريدة التي تُعد امتدادا للعاصمة الرياض شمالا، وأضاف: "تشهد بريدة نموا سكانيا مطردا يترجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية والفرص العقارية".

تنظيم الزيادات الإيجارية

في المقابل، رأى الدكتور ماجد الركبان المختص في القيادة التنظيمية في القطاع العقاري أن استمرار التضخم في مدينتي الرياض وبريدة أمر مقلق، ويجب على الهيئة العامة للعقار الأخذ بتوصية مجلس الشورى بشأن تنظيم الزيادة الإيجارية بصورة عاجلة.

واستغرب التأخر في إصدار قرار تنظيم الزيادة الإيجارية رغم ضرر الارتفاع دون ضوابط على المستأجرين في القطاعين السكني والتجاري، وأضاف أن استمرار التضخم في الإيجارات دون تقنين سيشكل عامل ضغط مستمرا على الأسر والمنشآت، ويضر حقوق المستهلك في القطاع العقاري.