مبيعات المنازل الجديدة في أمريكا عند أعلى مستوى منذ 2021
لازالت السوق العقارية متأثرة بارتفاع أسعار الفائدة رغم تخفيضات الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي خلال العام الماضي.
ورغم بقاء مبيعات المساكن القائمة بطيئة، إلا أن هناك أخبار سارة للمشترين المحتملين للمساكن، وفقا لمجلة فورتشن.
بحسب البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي، بلغت مبيعات المساكن الجديدة في 2024 أعلى مستوى لها منذ 2021.
شهدت قيم المساكن ارتفاعا كبيرا خلال الأعوام الأخيرة، حيث بلغ متوسط سعر البيع 419.2 دولار في الربع الأخير من 2024 وفقا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية - وهو أقل قليلاً من أعلى مستوياته على الإطلاق.
لكن أحد خبراء الصناعة يتوقع بناء مزيد من المنازل الجديدة في 2025، ما قد يسهم في خفض الأسعار لأولئك الذين يسعون إلى امتلاك المساكن أو يتطلعون إلى الانتقال.
تقول نويل تاسي، الرئيسة التنفيذية لمنصة العقارات ريدي، إن المخزون الجديد سيضع ضغوطًا هبوطية على أسعار كل من المباني الجديدة والمنازل القائمة، حيث يسعى البائعون إلى جذب المشترين الحساسين للسعر.
لا يزال الطلب يفوق العرض في عديد من المناطق، وتظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة.
بلغ إجمالي المنازل الجديدة المبيعة في الولايات المتحدة 683 ألف منزل في 2024، مقارنة بـ666 ألفا في 2023، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء. رغم ذلك، تظل الأرقام بعيدة عن أعلى مستوى تاريخي بلغ 1.283 مليون منزل في 2005.
ما يزيد الأمور تعقيدا هو المكان الذي ينتقل إليه الأمريكيون. من المحتمل ألا تشهد المناطق ذات النمو المرتفع والتي تشهد تدفقًا للسكان، انخفاضًا في أسعار المساكن بقدر ما تشهده مناطق أخرى.
تقول تاسي: "المشترون حساسون للغاية للسعر في الوقت الحالي. بين أسعار الرهن العقاري المرتفعة والتضخم المرتفع، يدرك المشترون تمامًا مقدار الأموال التي ينفقونها".
أسعار الرهن العقاري المرتفعة بعناد لا تساعد، فرغم خفض الاحتياطي الفيدرالي لسعر الفائدة 3 مرات في الربع الأخير من 2024، ظل متوسط أسعار الرهن العقاري قريب من 7% للقرض التقليدي ذي سعر الفائدة الثابتة لـ 30 عامًا.
تاريخيا، إذا كان متوسط المعدلات نحو 7% فإنه في الواقع لا يمثل بيئة أسعار الفائدة المرتفعة. ومع ذلك، بالنسبة إلى المستهلكين الذين اعتادوا على أسعار الرهن العقاري التي تقل عن 3% خلال عصر الوباء، حيث خفض الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة إلى الصفر تقريبا، فإنهم يشعرون بأنها مرتفعة جدا بالنسبة إلى مشتري المنازل.
تقول تاسي: "إذا قمت بتسعير منزلك بشكل مبالغ فيه، وخاصة في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف اليوم، فمن المحتمل جدًا أن يظل منزلك في السوق لفترة طويلة".
تقدم أرقام مبيعات المنازل الجديدة لـ 2025 بصيص أمل للأمريكيين الذين يأملون في الشراء في 2025. بالنسبة إلى المستهلكين الحساسين للسعر، يمكن أن تقدم المنازل الجديدة قيمة أكبر، 96 لأن البناة أكثر تحفيزا للبيع من السكان الذين يتمسكون بالمنازل القائمة بأسعار رهن عقاري منخفضة. يمكن أن يمنح هذا المشترين نفوذا للحصول على صفقة أفضل.
