كيف تبدأ استثمارا عقاريا ناجحا؟

يعتقد البعض أن الاستثمار العقاري المتميز حكر على فئة معينة من التجار أو مستثمرين عقاريين فقط دون غيرهم حيث يتطلب كثيرا من المال و الخبرة والمعرفة في التعامل مع هذا النوع من الاستثمار فيقال على من يبني عقاراً أيا كان حجمه أو نوعه إنه عقاري, ولكن الصحيح أن المشروع العقاري الناجح حاله كأي عمل آخر لا يحتاج من يرغب في الدخول فيه إلى أكثر من معرفة الخطوات الصحيحة للبدء, كما أن الميزة فيه هي أن حجم الاستثمار فيه متفاوت ولا يلزم أن تملك ملايين لكي تبدأ فيه ولكن المهم أن تعرف الخطوات الصحيحة لذلك الاستثمار.
ولكي تبدأ استثمارا عقارياً ناجحا يجب عليك اتخاذ الخطوات التالية :
* تحديد الميزانية المراد استثمارها: بحيث تكون إما متوافرة بالكامل وإما بالتمويل عن طريق بنوك أو شركات التمويل.
* تحديد الشريحة التي ترغب أن تستهدفها باستثمارك: حيث تحدد هل هي شريحة متوسطة أو دنيا أو عليا.
* تحديد قطاع العقار الذي ترغب الاستثمار فيه: فهل ترغب في أن تغطي الطلب على السكني أو التجاري؟ وهل ستكون فللا أم عمائر؟
* اختيار الأرض المناسبة ومساحتها لعمل المشروع: ويحددها جميع ما سبق (يجب زيارة البلدية الفرعية للأرض المختارة والتأكد من إمكانية الحصول على التراخيص المطلوبة للمشروع قبل استئجار الأرض أو شرائها).
* زيارة عدد من المشاريع العقارية المشابهة والتعرف على نقاط الضعف لتلافيها والمميزات التي يمكن الاستفادة منها (ولا مانع من زيارة المشاريع المشابهة في دول أخرى بشرط أن تكون متوافقة مع طبيعة البلد).
* اختيار المكتب الهندسي ممن له خبرة في تصميم المشاريع المماثلة للمشروع المراد تنفيذه والإشراف عليه بحيث يفيد في تلافي أخطاء المشاريع السابقة.
* اختيار المقاول المناسب للمشروع: ويفضل من له سابق خبرة في القطاع نفسه المراد الاستثمار فيه.
* عمل جدول زمني للتنفيذ مع كل من المقاول والمهندس المشرف والتأكد من آلية العقاب والثواب أثناء التنفيذ (ينصح بعمل عقد لدى محام له سابق خبرة في عقود مشابهة).
* تعيين شركة تسويق عقاري مناسبة للمشروع ويفضل من لها سابق خبرة في تسويق مشاريع مشابهة ويفضل أن يبدأ التسويق قبل بدء التنفيذ وذلك عن طريق عمل مطبوعات تحوي صور تخيلية ومساقط للمشروع بحيث يتم تلافي أي أخطاء في التصميم أو تعديل المشروع في البداية لمستأجر أو مستأجرين متميزين.
* عمل مزيج تسويقي أو تأجيري للمشروع بحيث يرفع من قيمة المشروع (إن توزيع الأنشطة لا يكون بالمصادفة بل بدراسة علمية تسويقية صحيحة).
* الاتفاق مع شركة محترفة لإدارة الممتلكات لإدارة العقار بعد تأجيره (حيث ستساعدك على تحديد نوع شركات الصيانة والنظافة والحراسة للمبنى مما سيحافظ على مشروعك فترة أكبر وسيقومون بتحصيل الإيجارات إن وجدت دون تأخير وإيجاد مستأجرين بدلاء عند الحاجة).
* لا تتسرع في قرار بيع المشروع حتى تدرس قيمة البيع العادلة ويفضل تقييم المشروع لدى شركات محترفة.
وبهذه الطريقة يصبح لديك مشروع عقارياً ناجحاً بإذن الله يضاهي مشاريع عقارية تنفذها كبرى شركات التطوير العقاري.
ولا تدري قد تصبح يوما من الأيام مالكا لإحدى كبريات شركات التطوير العقاري.