5.8 % انخفاضا سنويا في أسعار الأراضي والفلل السكنية في الرياض
أنهت السوق العقارية المحلية تعاملاتها الأسبوعية على انخفاض طفيف في إجمالي قيمة صفقاتها بنسبة 0.2 في المائة، مقارنة بارتفاعها خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 5.5 في المائة، لتستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند أدنى من مستوى 4.6 مليار ريال، وقد تأثرت قيمة صفقات السوق بالانخفاض القياسي الذي طرأ خلال تعاملات الأسبوع على قيمة صفقات القطاع التجاري، التي سجلت انخفاضا بلغت نسبته 53.0 في المائة، مقابل ارتفاع قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 24.3 في المائة.
وسجل العدد الإجمالي للصفقات العقارية ارتفاعا أسبوعيا بنسبة 3.9 في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 1.4 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 8207 صفقات عقارية، وسجل العدد الإجمالي للعقارات المبيعة خلال الأسبوع ارتفاعا بنسبة 2.4 في المائة، مقارنة بارتفاعه الطفيف خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 0.3 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 8738 عقارا مبيعا، في المقابل سجل إجمالي مساحات الصفقات العقارية انخفاضا بنسبة 8.3 في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 5.7 في المائة، ليستقر مع نهاية الأسبوع عند مستوى 15.3 مليون متر مربع.
متوسط أسعار الأراضي السكنية
سجل المتوسط العام لسعر المتر المربع للأراضي السكنية خلال الربع الثالث الراهن حتى نهاية الأسبوع الماضي انخفاضا بنسبة 9.4 في المائة، مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع الثاني السابق من هذا العام، ليستقر بنهاية الفترة عند مستوى 992 ريالا للمتر المربع، مقارنة بمستواه خلال الربع الثاني 1094 ريالا للمتر المربع، بينما سجل استقرارا مقارنة بمستواه خلال الربع الثالث من العام الماضي "992 ريالا للمتر المربع".
أما على مستوى المتوسط السنوي للعام الجاري حتى نهاية الأسبوع الماضي، فقد سجل المتوسط العام لسعر المتر المربع للأراضي السكنية خلال 2019 ارتفاعا طفيفا لم تتجاوز نسبته 0.5 في المائة، ليستقر مع نهاية الفترة الماضية عند مستوى 1024 ريالا للمتر المربع، مقارنة بمستواه خلال العام الماضي عند مستوى 1019 ريالا للمتر المربع.
وعلى مستوى المدن الرئيسة؛ أظهرت مقارنة المتوسط السنوي لأسعار الأراضي السكنية خلال العام الجاري، بمستواه خلال العام الماضي، تسجيل نجران أعلى نمو في المتوسط السنوي بنسبة 58.7 في المائة "980 ريالا للمتر المربع"، فيما جاءت القطيف الأكبر انخفاضا في المتوسط بنسبة 17.6 في المائة "1075 ريالا للمتر المربع". وبالنسبة إلى المدن الكبرى "الرياض، جدة، الدمام"، فقد جاءت تحركات المتوسط السنوي لأسعار الأراضي السكنية فيها على النحو التالي: انخفاض المتوسط في الرياض بنسبة 5.8 في المائة "1533 ريالا للمتر المربع"، وانخفاضه بنسبة أكبر في جدة بنسبة 14.7 في المائة "1182 ريالا للمتر المربع"، فيما انخفض المتوسط السنوي في الدمام بنسبة 2.7 في المائة "1508 ريالات للمتر المربع".
متوسط أسعار الفلل السكنية
سجل المتوسط العام لأسعار الفلل السكنية خلال الربع الثالث الراهن حتى نهاية الأسبوع الماضي انخفاضا طفيفا لم تتجاوز نسبته 0.7 في المائة، مقارنة بمستواه المسجل خلال الربع الثاني السابق من هذا العام، ليستقر بنهاية الفترة عند مستوى 983.5 ألف ريال للفيلا السكنية الواحدة، بينما سجل انخفاضا سنويا بنسبة 6.3 في المائة، مقارنة بمستواه خلال الربع الثالث من العام الماضي "1.05 مليون ريال للفيلا".
أما على مستوى المتوسط السنوي للعام الجاري حتى نهاية الأسبوع الماضي، فقد سجل المتوسط العام لسعر الفيلا السكنية الواحدة خلال 2019 انخفاضا بنسبة 7.0 في المائة، ليستقر مع نهاية الفترة الماضية عند مستوى 996 ألف ريال للفيلا السكنية الواحدة، مقارنة بمستواه خلال العام الماضي عند مستوى 1.1 مليون ريال للفيلا السكنية الواحدة.
وعلى مستوى المدن الرئيسة؛ أظهرت مقارنة المتوسط السنوي لأسعار الفلل السكنية خلال العام الجاري، مقارنة بمستواه خلال العام الماضي، تسجيل خميس مشيط أعلى نمو في المتوسط بنسبة 34.7 في المائة "1.05 مليون ريال للفيلا"، فيما جاءت الأحساء الأكبر انخفاضا في المتوسط بنسبة 26.2 في المائة "752 ألف ريال للفيلا". أما على مستوى المدن الكبرى "الرياض، جدة، الدمام"، فقد جاءت تحركات المتوسط السنوي لأسعار الفلل السكنية على النحو التالي: انخفاض المتوسط السنوي في الرياض بنسبة 5.8 في المائة "1.03 مليون ريال للفيلا"، وارتفاعه في جدة بنسبة 21.8 في المائة "1.5 مليون ريال للفيلا"، بينما سجل انخفاضا في الدمام بنسبة 16.0 في المائة "982 ألف ريال للفيلا".
متوسط أسعار الشقق السكنية
سجل المتوسط العام لأسعار الشقق السكنية خلال الربع الثالث الراهن حتى نهاية الأسبوع الماضي، انخفاضا بنسبة 0.8 في المائة، مقارنة بمستواه خلال الربع الثاني السابق من هذا العام البالغ 459.8 ألف ريال للشقة، ليستقر بنهاية الفترة عند مستوى 456.0 ألف ريال للشقة السكنية الواحدة، بينما سجل ارتفاعا سنويا بنسبة 11.3 في المائة، مقارنة بالمتوسط العام لسعرها خلال الربع الثالث من العام الماضي "409.7 ألف ريال للشقة".
أما على مستوى المتوسط السنوي للعام الجاري حتى نهاية الأسبوع الماضي، فقد سجل المتوسط العام لسعر الشقة السكنية الواحدة خلال 2019 ارتفاعا بنسبة 3.1 في المائة، ليستقر مع نهاية الفترة الماضية عند مستوى 454 ألف ريال للشقة السكنية الواحدة، مقارنة بمستواه خلال العام الماضي عند مستوى 441 ألف ريال للشقة السكنية الواحدة.
وعلى مستوى المدن الرئيسة؛ أظهرت مقارنة المتوسط السنوي لأسعار الشقق السكنية خلال العام الجاري بمستواه خلال العام الماضي، تسجيل ينبع أعلى نمو في المتوسط بنسبة 32.1 في المائة "410.8 ألف ريال للشقة"، فيما جاءت الأحساء الأكبر انخفاضا في المتوسط بنسبة 27.1 في المائة "347.3 ألف ريال للشقة". وعلى مستوى المدن الكبرى "الرياض، جدة، الدمام"، فقد جاءت تحركات المتوسط السنوي لأسعار الشقق السكنية على النحو التالي: ارتفاع المتوسط السنوي في الرياض بنسبة 1.4 في المائة "479.6 ألف ريال للشقة"، وانخفاضه في جدة بنسبة 18.6 في المائة "466.4 ألف ريال للشقة"، وانخفاضه أيضا في الدمام بنسبة 20.6 في المائة "456.9 ألف ريال للشقة".
